房价见涨不见跌，手上没地的开发商急了，昨天江宁一幅底价5.82亿元的土地，经过117轮竞拍之后，被开发商拍到17.85亿元，高出底价12亿元！这块地也成了名副其实的江宁“地王”，而拿地的公司正是国内地产龙头万科控股的子公司。业内人士认为，这个楼盘价格很可能达到8000～10000元/m2。而江宁也第一次迎来国内的一流品牌开发商。

　　地产“大腕”全到场

　　“11家开发企业报名竞买这块地，比想像的要多。”昨天中午，南京市国土局土地办一位工作人员私下嘀咕说，“难道真的是地少了，我们每个月挂的都很多啊。”这位工作人员所说的这块地位于江宁开发区内环路以北、牛首山河以南，出让面积为272298.4平方米（约400多亩），规划为纯住宅用地，起拍价为5.82亿。

　　这块“风水宝地”也吸引了众人的目光，南京本地的栖霞建设、银河（苏宁）等地产大鳄及上海朗达实业与上海宝静置业（两家联合，其中上海朗达实业是万科地产控股子公司，下简称万科地产）、新城创置、融侨金辉、华光、旭辉等11家开发商参与了这一地块的角逐。

　　疯狂加价万科“夺魁”

　　14点45分，书面报价之后，现场拍卖正式开始，500万元的加价，对开发商而言简直就是“毛毛雨”。10分钟后，旭辉就加到6.85亿元，超出底价1亿多。

　　7.15亿！7.5亿！8亿！……开发商加价力度明显增大：27轮，华光报价8.1亿；28轮，旭辉直接喊到9亿元，一次加价幅度达到9000万元；29轮，10.2亿；30轮，11亿……其后，大多加价都在1000万元以上。96轮，银河地产报出16.35亿元的价格，这时楼面地价（房价中的地价成本）已经达到3002元/m2，而起拍底价的楼面地价仅为1069元/m2。

　　之后，开发商放缓了加价幅度，银河和万科地产之间进行着“胶着战”。终于，第117轮，万科喊出17.85亿元的价格，震慑全场，一举拿下这块“地王”。

　　江宁将现万元楼盘

　　江宁的“地王”产生了。新浪网南京房产频道市场总监张鹏表示，之前分析认为江宁的这块地楼面地价应该突破3000元/m2，拍卖价会在17亿元打住，谁知道还是低估了一点，竞争太激烈了。开发商按照规划的要求开发后，加上开发成本，“6500元/m2是保本线”。

　　“江宁土地像这样拍卖的话，房价‘超七’是正常的了。”南京网尚房地产研究机构市场研究部主任周颖表示。

　　不过，一名开发商认为，像这样的“巨无霸”地块，又靠江宁南延地铁站，现在不多见了，如果万科用来盖精装修房的话，算上1000～2000元一平方米的装修成本，房价奔万是必然的。

　　早在2003年前后，南京就曾经传出万科要拿地进江宁的消息，当时是要复制其经典的“四季花城”系列，这在万科内部是适合普通家庭居住的产品。时隔四年之后，江宁楼市终于迎来了这个号称“全国第一”的地产大鳄。两三年后，这里的房价是否能贴近市民很难说，但像万科这样的知名品牌开发商，必然会带动江宁楼盘的开发水平。

　　二手房价格也将被拉动

　　“对周边二手房房价的带动，也将立竿见影。”墨子不动产总经理王小军认为，去年河西地区几块土地高价拍出后，周边二手房房价迅速攀升。

　　现在江宁开发区将军路沿线的毛坯二手房，挂牌价一般在5500～6000元/m2，江宁的这个“地王”紧靠21世纪现代城，这些楼盘目前二手房价也在6000元/m2左右，在3～5个月内，附近楼盘二手房价涨500元/m2将不成问题。而且，“该地块规划有近3000套的90平米以下户型，一两年后上市，将在一定程度上缓解中小户型供应不足的现象”。

　　快报记者 尹晓波

　　■昨天三幅地块拍卖情况