据来自南京几家知名房产中介公司的统计数据显示，6月份以来，南京租赁市场的客源和交易量都在以超过15%的幅度持续增长。受毕业学生潮、暑假租房潮和夏季换房潮三方面因素的影响，南京租赁市场正处于升温期。

　　租赁交易量增长近三成

　　夏季来临，二手房买卖市场开始进入传统的淡季，而租赁市场却由此拉开旺季的序幕。据我爱我家统计，与5月份相比，该公司6月份客源登记量增加19.32%，成交量也增加了29.56%。顺驰南京公司的负责人也透露，6月份以来，其租赁业务每月的客源和交易量也都有超过15%的涨幅。

　　我爱我家市场部经理舒莉莉告诉记者，从6月中下旬起，南京各大高校毕业生开始离校，从而带动了房屋租赁市场。通常情况下，我爱我家公司每月的租赁交易量一般有三四百套，时下的这股学生租房潮对月度交易量至少有30%左右的拉动。

　　顺驰负责人朱一东认为，时下除了学生潮之外，不少外地人涌入南京找工作，对租赁市场也有一定的带动。同时，部分平时租房的人群，也开始在炎热的夏季里换租条件相对好些的房子，以改善居住条件。这三方面因素，是夏季租赁高潮持续升温的主要动力。据预测，这波租赁高峰将从7月份开始，持续到9月中上旬。

　　房源吃紧租金可能上浮

　　“由于和5月份相比，6月份房源减少了11.91%，供求比一度降到2.5：1。租赁市场的房源开始吃紧，租金7月份起将有所上涨。”舒莉莉表示，平时租赁市场的供求比一般在3：1~4：1之间，2.5：1虽然不是特别紧张，但已经足以引起租金的新一轮上涨。

　　据她介绍，在租金价格方面，今年一二季度与去年相比，都有超过10%的涨幅。但今年前两个季度的成交价格比较接近，没有明显的浮动。“今年初比较去年的那次租金上涨，主要是受当时强征5%的租赁税的影响。从7月份的成交价格看，租金已经开始上涨。”她告诉记者。

　　朱一东则表示，虽然租赁市场进入旺季，房源需求量激增，租金即使会有所上浮，但也不会有较大幅度的增长。“因为二手房市场进入淡季后，局部区域的二手房交易量有所下降，买房人开始将二手房源暂时出租，会导致租赁市场的房源供应有所缓解。”他分析说，租金因此应该也不会有太大的浮动，6月份至今租金走势依然比较平稳。

　　学生租房主要考虑价格

　　作为租赁高潮的主要推动者，学生租房群体都有哪些特点呢？来自房产中介的信息显示，学生租房族主要由留学生、应届生和准备考研的外地学生组成。

　　南京青衣墨子总经理王小军告诉记者，在校学生或大学毕业生租房比较青睐小两室和大单套，价格一般控制在1200元/月以内。舒莉莉透露说，大学毕业生租房主要看重的是价格，一般是越便宜越好，合租两室套的比较多。另外，这群人租房时，对于区域和房型没有特别的要求。从实际情况看，在市中心交通便利的地方租房的人占据大多数。

　　淘然居鼓楼片区负责人也表示，大学毕业生或暑期在宁打工人群对房屋的舒适度要求并不高，租金是他们考虑的首要因素。老公房由于租金相对便宜，颇受这群人的青睐。

　　据悉，为了迎接这轮毕业生租赁高潮，各中介公司也开始展开了“业务竞争”。我爱我家决定在2007年6月5日－9月30日期间，专门针对留宁高校毕业生举办租房校园行咨询活动，同时给出佣金5折优惠服务。

　　快报记者 刘果