浦东金桥作为资产富裕型企业，不考虑其现有土地的开发情况，运用重估核心企业价值法 ，得到浦东金桥的内在价值为17.7-23.4 元。这是最为保守的估计方法。随着上海地价和房价的攀升、新的物业的建筑，未来RNAV 仍然有一定的提升空间，因此目前的股价是存在安全边际的，我们给予“增持”评级。

　　目前园区的战略规划是进行二次开发和产业升级。如果二次开发有所加快，公司RNAV 和业绩都将有大幅度的提高。但是目前还未看到转折的明显契机。其未来风险，主要来自对地价以及房价和租金的判断。若未来租赁市场出现大幅波动，可能会影响市场信心。但是公司长期的发展趋势仍然值得看好。申银万国