丈夫因个人债务找朋友筹钱，不料中了“圈套”，将房产转给了他人。糊涂丈夫不但被朋友赚足了佣金，而且最终连卖房现金都未拿到。一直被蒙在鼓里的妻子怒而将丈夫和他的朋友一起告上法院，请求法院确认房屋买卖合同无效。日前，秦淮区法院一审判决支持了这位妻子的全部诉讼请求。

　　糊涂丈夫落入朋友陷阱

　　2005年4月底，一笔10多万元的银行贷款债务到期，王先生无力偿还。“这是背着妻子帮朋友贷的款，现在钱收不回来，贷款又到期了，怎么办呢？”王先生突然想到朋友陈某是担保公司经理，于是找他帮忙。

　　“这还不简单？你只要把自己家的房子通过过户的形式从银行办理转贷就行了。”精明的陈某当场就给王先生支招。“这是解决你资金问题的最佳方法，你的房子是个什么情况？”陈某问道。

　　“房子是我婚后买的，产权证上名字是我。”王先生答。“这就更好办了，你瞒着爱人把产权证和她的身份证拿过来，其他手续我来做。”陈某一步步地将糊涂的王先生拉入自己设计的陷阱。

　　“房子过户了不就没有了？”“又不是过户给别人，过户给我爱人不就行了。等你的钱回来了，房子再还给你。”

　　随后陈某拿出一大堆文件，让王先生签字，王先生紧接着将产权证和他及爱人的身份证给了陈某，心里还一阵感激：“这下你帮我大忙了。”之后，陈某帮王先生偿还了债务。

　　过了一段时间，陈某通知说手续已经办好了。王先生赶紧过去一看，“我都没去公证处，怎么能把公证书办下来？而且上面还有我爱人名字？”

　　随后陈某的解释更让他吃惊，陈某说：“这些都是假的，我公证处有人。”就这样，王先生的房子在妻子不知情的情况下，过户给了陈某的爱人，同时也顺利贷到了款，陈某从中拿走了近5万元手续费和佣金。

　　没了房子丈夫悔不当初

　　然而，事情还远远没有这么简单。

　　事后发现自己陷入圈套的王先生对自己当初的糊涂后悔不已。“房子抵押以后，陈某夫妇发现我不能还贷款，马上找‘混混’到我家去威胁我爱人和儿子，这时我爱人才知道房子被我过户出去并抵押了！”

　　妻子黄女士气得将丈夫及陈某夫妇一起告上法院。黄女士说，这房子是婚后她与丈夫王先生共同购买的，如今丈夫背着她，与陈某夫妇串通，制作了假文书，将房屋过户，这个买卖丈夫是无权单独处分的，是无效行为，同时房屋买受人也不是善意第三人，因此应将该房屋的产权归还给自己。

　　此外，黄女士还认为，从买卖合同内容上看，合同上标的价款是26万元，贷款18万元，该买卖合同首付款应该是8万元。但实际情况是合同签订后，陈某妻子并没有向王先生支付过任何形式的首付款，也没有向法院递交支付首付款的任何证据。他们是恶意买卖，其目的是向银行贷款，套银行的钱。

　　法院支持妻子诉讼请求

　　法院审理认为，为了能够在银行贷到更多款项，被告王先生在妻子黄女士不知情的情况下，与被告陈某夫妇恶意串通，在陈某操作下，制作了虚假的委托书，并依据该委托书，签订了买卖契约，陈某妻子以该房产作抵押，在银行贷到18万元款项，陈某办理了该房签字过户、递件等相关手续，但陈某妻子没有支付相应的价款给王先生或者黄女士，陈某夫妇为了从中赚取佣金，操作了整个事情的过程。

　　王先生、陈某的行为是无效民事行为，陈某妻子明知道陈某没有代理权，为了谋利，却仍然与他们恶意串通，共同侵害原告黄女士的权益，因此不属于善意第三人，其行为同样也是无效民事行为。鉴于王先生在庭审中认可陈某妻子帮他偿还银行贷款138244.76元，那么该款应由王先生返还给陈某妻子。

　　据此，法院一审判决认定，王先生与被告陈某夫妇签订的买卖契约无效，房屋所有权证与土地使用权证恢复登记为王先生姓名，王先生返还陈某妻子138244.76元。

　　通讯员 秦妍

　　快报记者 宗一多