从几家中介成交情况来看，光是今年前5个月，学区房的涨幅已达到20~30%。记者发现，主城学区房价格基本都在1万元/平方米以上，最高的逼近2万元/平方米，分校学区房的价格也已经逼近1万元/平方米，少数已经破万。按照这一发展势头，康华房产总经理樊秀华预计，今年下半年，无论是本校学区房还是分校学区房，都将继续上涨。但是，本校学区房与分校学区房各有什么优劣呢？又该如何选择呢？

　　[现状]

　　本校与分校学区房

　　价格差距已经缩小

　　记者了解到，不少本校与分校的学区房价格差距已越来越近。

　　比如琅小本校学区房的价格为1.6万元/平方米，位于苏宁千秋情缘内的琅小分校的价格已达到了1万~1.1万元/平方米；力小本校学区房单价1.2万~1.3万元/平方米，位于凤凰花园城内的分校学区房价格也已卖到9000~10000元/平方米，差距在2000元/平方米上下；拉小的本校学区房，多层价格为1万~1.1万元/平方米，高层价格9000元/平方米，位于银城花园内的拉小分校，也已达到9000元/平方米。

　　[分析]

　　本校学区房地段好

　　分校学区房房型新

　　究竟是什么人分别在消费如此高额的本校学区房和分校学区房？樊透露说，本校学区房的客户基本有三类，银行机关工作人员、公司负责人和部分主城居民；分校学区房主要是一些机关公务员和外地来宁发展的对教育足够重视的购房者。

　　樊秀华认为，本校学区房因为教学实力雄厚，加上房源稀少，未来较长一段时间内将会是二手房市场的常青树。但是他也不否认，随着河西、仙林等新区的建设，引入的名校分校逐步开展起来后，未来也很有前景。

　　不过，他提醒打算购买学区房的买房人，本校学区房和分校学区房之间各有优劣，在买房之前以下这些因素需要权衡清楚：首先，本校地段优，周边生活配套样样不缺，而分校的地段相对偏远，基本都在主城外围，有的甚至在刚刚开发的新城区，配套发展相对滞后；其次，本校附近房源多数年代较老，套型不好，面积不大，居住舒适性较差，面积集中在50~80平方米之间，分校学区房开发年代较迟，小区规划先进，面积大套型好，性价比较高，面积通常都在100平方米以上，但这样一来，房子总价就相对过高，需要较强的购买力。

　　快报记者 费婕