袁先生：我打算买一套二手房，准备用现金、公积金、公积金贷款和房改补贴四种形式支付。请问具体应该如何付款？

　　答：首先，应当用手上的现金来付首付，签订正式的房产合同后开始办过户；取得新房产证后，带上完税凭证、身份证、买卖契约等材料先去单位办理支取公积金，房改补贴也基本和公积金的支取方式一致，但还要看单位的时间安排；最后才开始贷公积金贷款，带着新房产证、老土地证、买卖契约、完税凭证、身份证、户口本、公积金缴存证明、及卖方的身份证一道去银行办理贷款手续，通常是15天左右可以下款。

　　值得注意的是，首付现金一般要有总价30%以上，如果达不到，则应当约定公积金和房改补贴支取后可作为补充首付，否则无法贷款；如果现金能达到30%，而住房补贴支取需要延期，应当和房主协商，将这部分房款做为尾款，在贷款后支付。一般公积金和房贴买房一年内都可以凭购房合同和房产证等证明支取。

　　

　　王女士问：我家现在有两套房子，一套在江宁，一套在主城，两套房的产权证上分别是我们和父母的名字。现在打算把两套房子的名字互换，可以办理吗？我该如何办理手续，需交税吗？

　　答：可以办理。双方持有产权证、户口本、身份证等相关证件共同前往房地产交易市场签订“互换合同”，然后共同交件等待过户。办理该项业务的关键在于税费的缴纳，契税、个税、营业税一个也不能少，按照财政局契税所的规定，契税按照两套房屋的差价由价高的一方交纳2％或4％；按照地税局的规定，两套房互相更名属于房屋置换，营业税和个税双方都需各自按照出让房屋总价的5.55％和1％来交纳。营业税和个税的免税条件均是居住满五年以上的普通住宅，且是家庭惟一住房。

　　

　　王先生问：最近去交易市场办理二手房过户，因为新的身份证两个月之后才能拿到，所以只能拿着已经超过有效期的身份证，结果得到的回复是不予办理房产登记，为什么呢？

　　答：由于第一代居民身份证发放时间长，许多市民因保管不善，致使身份证上字迹及照片模糊、不易识别，并且第一代身份证防伪性能较差、制假技术越来越高，照片不易辨别等弊端，自2007年4月10日起，南京市产权交易登记中心对持已超过有效期的身份证以及证件上的照片、个人信息模糊不清的身份证，产权登记部门将不予办理产权登记手续。所以产权人身份证已到期，只能尽快到公安部门申请换领新身份证，在领取到新的身份证后方可办理产权登记等相关手续。

　　快报记者 孙洁 费婕