近日，南京市物价部门针对楼市的核价新政一出，原本报价不规范或根本就没有核价的开发商乱作一团，纷纷补报核价。由于新政策规定已报过核价的楼盘房价只许降不许涨，于是一开始就把核价报到“最高”成为开发商的一致选择，只有这样低价开盘后才有足够的空间涨价。

　　为此，开发商花样百出，核价环节不仅成为新政能否有效遏制房价的关键，也可能再度揭开车位、会所等楼盘附属设施的产权黑幕。

　　■虚报成本

　　■拆东补西

　　18层楼土建成本能和50层一样

　　乱报公摊引发

　　会所车位新争议

　　就在核价新政5月20日生效的前几日，记者就发现，已经有精明的开发商提前到物价部门去报核价了。因为只要赶在新政之前，理论上都可以按原来的老办法办，使用新老规定似乎弹性要大一些。

　　在物价部门采访间隙，记者听到了这样的问话“你这18层的房子，土建成本怎么快赶上人家50层的房子啦。”原来物价核价过程中，虚报成本一直就是物价部门着力审查的重点，曾经有楼盘被挤出了1000多元/m2的水分。

　　而核价新政一出，开发商虚报成本更是有增无减。城南的一位楼盘代理销售商告诉记者：比如这个楼盘原来想卖7000元/m2，那就得按8000元/m2去报核价，这样以7000元/m2开盘后，即使涨到8000元/m2也不违反政策。甚至按照5%涨幅，该楼盘最高能涨到8400元/m2。只有这样，楼盘才能低开高走，房子才好卖。

　　由于今年上半年房价涨得太快，仅仅虚报土建和建材成本有时还不够。记者发现，近日南京网上房地产的公示中，奥体、仙林多家楼盘纷纷亮出核价文件。但文件里，房价的组成成分之多让人大开眼界。

　　仙林的一家楼盘明确写明：附属公共配套的幼儿园及门卫分摊面积、15%的机动车位、非机动车、设备及物业管理用房面积，其建设费用分摊进入房价。另一家仙林楼盘则是：会所、门卫、居委会全部都属公共配套面积、进入房价成本。奥体两家楼盘则更加惊人：除了物管用房、地下地上设备用房、自行车位，连所有的地下机动车位建设费都进了商品房成本。业内人士认为，这可能引发有关楼盘附属设施的新争议，购房人如果觉得物价部门核出的房价太高，不妨查查楼盘的核价文件，看看自己买房究竟买到了哪些东西，以维护自己的权益。

　　快报记者 孙洁

　　■偷梁换柱

　　开发商报价单最喜“高档建材”

　　直接虚报土建成本物价部门或许还能查出来，但另一种办法则更加隐蔽。据悉，有楼盘在成本报价中，门、窗、外墙保温，成本和人工造价统统都比一般楼盘高。核价人员一看，原来有的竟然用上了进口材料，其余的基本上都是高档材料，工艺也比一般的要复杂。

　　“你这样报，可要这样做啊！现在购房人可不好糊弄，他们到物价部门来一查，你们要是没这样做可就露馅啦。”核价人员如此提醒道。但实际上，报成本所用的高档材料最后究竟有没有实际使用呢？物价部门显然无法事后查证。而购房人一看，类似的楼盘一家核价居然比另一家高1000多元/m2，还认为物价部门审查不严，殊不知是开发商从中偷梁换柱。