市民蒋女士说，她每个月都会关注南京的商品房退房公告，就想买套合适而便宜的房子，但因为摇号的“命中率”实在太低，一直没能如愿。这次，她看到5月份的退房公告，发现新增的27套房源中，竟然没有一套是她想要的90平方米左右套型的。

　　退房面积“非大即小”

　　在房产局“2007年5月商品房退房公示”中，记者看到共新增了27套房源，这些房源中，100平方米以上的有23套，其中100～144平方米之间的有12套，最小的也有109.56平方米，而144平方米以上的有11套；另外4套全部是“袖珍房”，最大的仅有53.08平方米。

　　“你说说看，这个退房叫人怎么买。”蒋女士说，27套退房中，200平方米以上就有8套，一般老百姓怎么买得起？而小的房型只有三四十个平方，一家三口怎么住？

　　大房小房再销售难

　　“南京在对高档房的认定上，其中一个标准是超过144平方米的就是高档房。”一名开发商表示，27套退房中，有11套是144平方米以上的，这说明高档房在销售时受到“积压”，据他了解，今年河西一家楼盘在连续几期的退房名单上，每期的退房数都超过5套，主要原因就是房子面积盖得太大了，“都是160平方米以上的，怎么能这么快卖掉呢？”他说，去年他们开发的酒店式公寓项目，现在手上还有几十套没卖掉，户型偏小，销售速度明显放慢了。

　　“从二手房市场的交易中可以看出端倪。”广州满堂红置业（南京）有限公司副总经理袁小玲说，他们公司4月份60～90平方米的二手房成交比例是50%左右，144平方米以上的屈指可数，50平方米以下的只有6.06%，这就说明老百姓买房居住的习惯依然是中小户型。

　　不能只做“富人生意”

　　按照去年“国六条”的房产宏观调控政策，要求“90平方米以下住房必须达到开发建设总面积的70%以上”，之后南京要求，除政策性住房要求100%控制在90平方米之内外，开发商市场开发的商品房在强控区内最高只要求做到不低于45%（江南八区），还有55%的可以建成90平方米以上的大户型。

　　南京苏鼎房地产研究所所长宋坚认为，从退房面积偏大可以看出，开发商应该接受一个教训：不能老做富人的生意。因为房子面积大、总价高，肯定是富人才消费得起，对于一般三口之家来说，90平方米的面积就足够了。快报记者 尹晓波

　　■土地新闻

　　汉府街车站地块

　　今天开拍

　　快报讯（记者 尹晓波）今天下午，南京国土局将对五幅地块进行集中拍卖，其中城中的汉府街车站地块因为地理位置“优越”，引来不少人关注。

　　汉府街车站地块位于长江路以东，土地出让公告显示：地块实际出让面积为13338平方米，用地性质为商业、办公项目。由于该地块处于城中核心区域，出让的起拍底价为1.5亿元，单位地价达到11246元/平方米，按规定开发商还需先缴纳2300万元的竞买保证金。另外，在今天的拍卖会上，国土部门还将推出位于六合和江宁的其他四幅地块。

　　规划部门表示，由于汉府街地块“夹”在总统府和梅园新村纪念馆之间，属于文物保护范围，在规划条件上受到严格限制。出让条件规定，新修建筑限高18米（B区），局部限高12米（A区）。不过，如果确实因为建筑组合或功能性需要突破规划控高，在B区的东北侧局部可突破至21米。

　　业内人士认为，该地块附近有长江路九号、凯润金城等多个项目，而南图、家乐福超市等配套设施的完善，预计会遭遇开发商的争抢。