昨天，快报进社区便民服务活动来到了建邺区虹苑新寓小区，这一次，我们把活动地点搬进了室内。众泽房产安全交易服务中心的3位律师给远近居民开了一次生动的法律讲座，居民们有的侧耳聆听，有的认真做起了笔记，一边听课一边热烈地讨论着。他们纷纷提出了自己关心的房产、继承等方面的问题。

　　“溜”出去咨询场外律师

　　曹启星律师讲课颇为生动，不仅深入浅出地给居民讲解了许多法律知识，还列举了不少真实的案例，引起居民一阵阵热烈的讨论。

　　王志国律师主要讲的是遗嘱、继承等方面的法律常识，昨天参加活动的有不少中老年人，听到这些话题，他们认真地拿出笔记本，一字不落地做起了“课堂笔记”，不一会儿就记满了两页纸。

　　房产、继承等问题关系到老百姓的切身利益，大家都非常关心。可活动的时间毕竟有限，有些居民生怕律师来不及解答自己的疑问，便从后门“溜”了出去，“逮”住门外的其他律师就发问。活动结束时，仍然有不少居民围在律师周围，众泽房产安全交易服务中心的律师们一一回答了大家的提问，居民们这才满意而归。

　　承租人有优先购买权

　　家住南湖的张女士最近比较烦，2005年她为了接父母到南京居住，在江宁买了一套房子，可惜父母不幸在车祸中死亡，房子暂时就空着。去年6月，张女士出租了这套房子，并与承租人签订了租赁合同，约定租期3年。今年年初，张女士打算干脆把这套房子卖掉，没想到，承租人竟不同意她出售。“我自己的房子，凭什么不能卖？”张女士很纳闷。

　　曹律师告诉张女士，这套房子在已经出租且租期明确的情况下，想要出售，承租人有优先购买权。在租期没有到期之前，张女士即使卖给其他购买人，也不能赶走承租人，必须等到三年期满，这就是“买卖不破租赁”的原则。

　　子女不同意，

　　遗嘱照样能生效

　　家住虹苑五村的李老爷子满面愁容地向律师咨询。

　　“我和老伴都80多岁了，也该安排一下身后事了。”李老爷子欲言又止，“可是，家家都有本难念的经啊。我们名下有两套房产，家里有三个孩子。女儿和大儿子的经济条件比较好，各自都有住房。小儿子经济条件比较困难。我和老伴就想把两套房子都给小儿子。但又担心分配不公，孩子们要是不接受遗嘱方案，我们立了遗嘱也没用啊！”

　　听完李老爷子的讲述，王志国律师笑着说，“立遗嘱是您处分自己个人财产的行为，只要您所立遗嘱是自己真实意思的表示，且内容合法有效，遗嘱就是有效的。立遗嘱不需要征得儿女们的同意。遗嘱是否生效与儿女们是否接受遗嘱内容无关。”

　　■便民维修

　　电饭煲不能在灶上煮

　　“师傅，我家的电饭煲煮饭时怎么总是跳电？”昨天早上，快报便民服务网的杨真明师傅刚摆开工具，虹苑社区的一居民就抱着一个电饭煲跑来求助。

　　杨师傅拆开陈女士家的电饭煲一看，底部全都变成了黑色。杨师傅纳闷地问：“你家这个电饭煲煮饭怎么煮成这样？”陈女士眨巴着眼睛“老实交待”，她曾经把电饭煲放在煤气灶上煮东西。“电饭煲是插电使用的，你怎么能放在煤气灶上煮呢？我先帮你把里面的黑色擦干净，以后你千万不能再将电饭煲放在煤气灶上煮了。”陈女士听了连连点头。见习记者 张颖

　　快报记者 杨扬 郭芷冰 钟晓敏