南京首个区域性调控细则昨天正式出炉，在记者独家拿到的《江宁区政府关于调整住房供应结构稳定住房价格的实施意见》中显示，江宁区将大力支持开发商开发建设90平方米以下中小户型项目，大户型项目如果主动改成中小户型，还将享受政府的“实惠”。

　　老城改造，

　　7成须是90平方米以下

　　在《意见》中，该区规定：“2007年以后新审批、新开工的商品房中90平方米以下套型比重不低于47%，其中2006年6月1日后，新审批、新开工的商品住房中，90平方米以下套型比重不低于40%”。

　　该区房产局相关负责人表示，这就是确保达到“国六条”的套型比例要求。和主城区一样，江宁对新建的经济适用房、中低价商品房、拆迁安置房等各类政策性住房，套型面积将100%控制在90平方米以下。

　　另外，对新建定项配建的住宅项目和老城改造项目中90平方米以下的套型分别控制在80%和70%以上。

　　必要时

　　将暂停大户型审批

　　按《意见》精神，该区将对大户型改建小户型的已批商品住房开发项目，从快办理有关变更手续，适当放宽基础配套设施建设条件，原则上仍维持已批方案的配套要求。不过，对按照规划不宜建设小套型的商品住房开发项目，开发企业要制定自我平衡措施，鼓励异地平衡。

　　文件还明确，政府将优先审批小户型项目，“在必要的时候将放缓或暂停大户型项目的审批”。

　　晒地两年

　　地块就得收回

　　该《意见》还重申江宁区将继续停止别墅类项目开发用地的供应，并限制低密度、高档住房的土地供应。同时，为合理控制被动性住房需求，承诺今明两年年均拆迁规模不得超过2005年。

　　为保证地区供应量，防止开发商晒地皮，《意见》还明确，将加大对闲置土地的清理和处置力度，查处各类违法行为。凡超过规定期限满一年未开工建设的，应当依法交纳土地闲置费，对出让土地欠缴出让金较严重或闲置两年以上的，要依法予以收回。快报记者 尹晓波 刘果

　　江宁今年将新建

　　商品房300万平米

　　承担着南京近1/3购房人的安家重任，8成是公寓

　　快报讯（记者 刘果）从去年下半年开始，江宁住宅市场便呈现出明显供不应求的局面，今年里这种形势有望扭转。记者昨日从江宁区房产局获悉，为期一个月的2007年新开工项目申报工作已经完成，全区总共有70多个项目近300万平方米的开工量。

　　据悉，为了更好地掌握全区房地产市场行情、动态和开发量，也为了更好地贯彻“90/70”政策，江宁区房产局在春节后启动了对今年新开工项目的统计工作。经过开发企业的自行申报，2007年里江宁新开工项目共70多家（含在建老项目），其中全新项目20多家，开发总量接近300万平方米，预计比去年增长90万平方米。

　　据了解，这些新开工项目主要集中在科学园、开发区、麒麟镇、禄口镇等几大板块，其中80%以上是公寓项目，有望有效扭转近期江宁住宅市场供不应求的现状。