据新华社电（记者 徐寿松）上海社会科学院新近完成的两份不同的研究报告显示，上海住宅市场出现了前所未有的变化：房价在连续６年持续上涨后首次出现下跌，供求关系出现逆转，未来几年将出现供远大于求的局面，空置量将持续上升。

　　《中国城市房地产发展评价和预警体系研究》中上海部分的研究报告显示，上海房地产指数从２０００年开始增长，增速在２００３年到达顶点后放缓；与之相对应，上海房价上涨幅度也在逐步回落，住宅价格上涨幅度已经低于消费品价格的涨幅，２００６年的涨幅为－０．５％。这是２０００年以来上海房价首次出现负增长。

　　在另一份报告中，数据显示，上海的商品住房将大量过剩。２００６年，在宏观调控的连续作用下，上海商品住房供求关系开始出现逆转，商品住宅租售量（销售面积与出租面积之和）占供应量（竣工面积与上年空置面积之和）的８９．２７％。