近日，杨亦（化名）十分苦恼，他买的二手房被法院确认合同无效，并要他30日内搬出去。

　　2005年8月，陈强（化名）以某小区5幢602室与该小区10幢302室的刘磊（化名）到房产局办理房屋置换手续，双方约定一年后再置换回来。2006年8月13日，两人解除房屋置换协议，并约定刘磊必须在9月1日前返还已置换的5幢602室，但刘磊却没按约履行。因此陈强向法院起诉，法院在执行过程中，意外得知该房已被刘磊卖了。

　　买这套房子的人正是杨亦。2006年11月，杨亦与刘磊达成了调解协议，确认双方签订的涉及诉争房屋的买卖合同无效，相互返还相关财产。可之后，刘磊却玩起了失踪。陈强认为，杨亦在房屋买卖合同确认无效后，仍继续使用、占用该房屋不肯搬离，于是他将杨亦告上了法庭，请求法院判令其立即迁出该房屋。

　　众泽房产安全交易服务中心的严震律师认为，该案件涉及到一个不动产交易中善意第三人保护的问题。如果杨亦在不知刘磊出售的房产有问题的情况下，与其办理了房产交易手续，并更名过户领取了产权证，他与刘磊的交易行为也应当收到保护。如果没有其他证据能证明杨亦与刘磊是串通购买该房屋，那么杨亦可以上诉争取自己的合法权益。 快报记者 郭芷冰