业主欠交物业费被告上法庭，早已经不是什么新鲜事。物业费纠纷到了法庭上，总是呈现物管获胜的“一边倒”状态：“因为物业费不能打折。”然而南京近日判决生效的一起案件，业主虽然败诉，但法院却让他们少交了90元钱。法律人士认为，这起案件说明，只要业主能够证明物管服务不到位，物业费就完全可能“打折”。

　　不交钱只因心里不痛快

　　被物管告上法院的老蔡和老沈都已年过五旬。他们说，其实那点物业费对他们来说，真算不了什么，拖了两年不交纯粹是心里有气。两位老同志2004年入住大厂新华五村，不久后，他们就对物管产生了看法。

　　老蔡家住顶楼，发现屋顶漏水，于是赶紧找物业维修。物业与开发商交涉得知，这个屋顶已经修过了两次，无奈之下物业进行第三次维修。

　　而老沈家也遭遇了“水灾”。他入住后才几个月，外墙的下水管突然开裂，致使不少雨水经常从他家墙外流落，卧室内墙的乳胶漆大量脱落。接到老沈的报修后，物管修好了损坏的下水管。

　　两件事搁在心里，让两个业主很不痛快，物业费一分钱都没交过。闹僵之后，物管将他们告上了南京六合区法院沿江法庭。

　　法庭亮出证据

　　“不错，物管是修过屋顶了，但是现在有时下雨还是会渗水，只要物管把这个问题解决了，我就交钱。”“乳胶漆脱落，我找物业很多次都不理睬我，他们延误了解决的时间。”坐在被告席上，老蔡老沈一脸不快。

　　他们的理由看上去与以往物业费纠纷中业主们的理由没什么区别，事实上，这些理由往往很难被法院采纳。然而，接下来案件有了转机。

　　老蔡出示了自己拍的一些照片，照片显示：小区草坪上杂草丛生，不少草坪被车辆任意碾轧、烧焦；自行车、汽车随意停放，让小区居民出行困难；地面脏乱，满地垃圾……

　　老沈则让几个业主作为证人走上法庭。他们告诉法官，小区里一直脏乱差。

　　两名被告说：“物业合同上明确规定物管要负责小区内清洁和秩序，但小区里的环境这么糟糕，难道不是物管违约吗？”

　　物业费“打折”

　　近日，法院判决老蔡和老沈给付物业费。引人注目的是，原本分别该掏586元的他们，都被法院判决免去了90元钱，这90元钱则由物管自己承担。在物业费纠纷案件的判决书上，这样的情况从未出现过。

　　法院的思路很清晰：首先，物管提供了服务，业主接受了服务，那么业主就必须交纳物业费。其次，老蔡和老沈关于漏水的抗辩不能成立。因为老蔡屋顶漏水后，物管已经进行了维修，履行了义务。至于老沈，物管已经将损坏的下水管修好，他也没有理由拖欠物业费。

　　“环境糟糕”同样没有被法院认为是足够抗辩的理由。理由是：物管的这个不完善服务，没有直接侵害到两个被告的自身权利。

　　最后，让物管承担90元的理由只有一句话：考虑到纠纷的发生，与物管的服务不完善的确有一定关联，因此酌情让物管承担一定的费用。

　　这关键的一句话表明，只要业主能够证明物管服务不到位，物业费就完全可能“打折”。

　　■意义

　　想物业费“打折”

　　请充分举证

　　南京金协和律师事务所副主任律师张明文说，这起判决的意义不可低估。“因为这为业主的物业维权指出了一个方向。”

　　在不少小区，业主与物管矛盾重重，物业费纠纷闹上法院后虽然结果呈现“一边倒”，但是败诉的业主心中往往并不服气，致使矛盾并没有得到根本解决。而以前的物业费纠纷中，业主往往只会坐在被告席上“历数”物管的错，却拿不出充分的证据来证明，这直接导致了他们的观点根本不会被法院所采纳。

　　一位资深法官曾经私下告诉记者：“如果业主能拿出证据来证明物管服务不到位，我就会判决物业费‘打折’。很遗憾我从没有遇到过。”

　　而老蔡和老沈不经意的举动则让“物管服务不到位”得到了充分印证，物业费被“打折”终于成了现实。        通讯员 江民

　　快报记者 马乐乐