买了一套二手房，在交税时价格评估不准怎么办？记者昨天从房产部门获悉，今年他们将对二手存量房评估价格重新梳理，酝酿“以房屋坐落的门牌号码为条件，做出更接近房屋实际价值的评估价格”。

　　[案例]

　　位置欠佳，评估价咋多了

　　近日，张先生买了一套位于玄武区樱铁村的二手房，面积89平米，买卖双方谈妥房屋单价为4500元/平米，在中介公司签好了合同，到交易市场登记办理产权证过户手续，契税征收部门却将他的房子价格抬高到4800元/平米。

　　张先生说，这样征收契税肯定不合理，“虽然只多了几百块钱的契税，但是心里总觉得相关部门评估房价时应该更细化点”。

　　[酝酿]

　　让房价更接近真实房价

　　对此，南京市房产局产权市场处人士表示，目前契税征收部门在对二手房收取契税时，主要根据该地段近三个月内成交的二手房“新鲜”案例来予以评估，并没有细化到房屋坐落、朝向是东西还是南北、临街不临街等方面。在参照案例进行评估时，可能会存在一些不合理的地方，比如太平南路30号，可能这里的二手房有的是1999年的房龄、有的是2003年的房龄，在评估时就存在不确定性。

　　“按照门牌号码作出实际价值的评估将更为合理。”他说，例如某小区同一单元里面，306室的房子刚卖掉，单价是6000元/平米，这时如果305室的房子要卖，评估时找306室的成交案例将更加接近于305室的真实房价。至于具体的操作办法，房产部门将和契税、地税部门予以完善，“对二手存量房评估价格重新梳理，以房屋坐落的门牌号码为条件，做出更接近房屋实际价值的评估价格”。

　　[建议]

　　找中介“经验评估”

　　江苏中广置业的王小军则认为，如果这个小区以前没有二手房的成交案例，现在是第一单的二手房买卖，又该如何界定呢？找评估公司去评估，又牵涉到费用谁来掏的问题。王小军建议说，这时应找些有品牌的知名中介公司经纪人作出一个“经验评估”，根据房屋坐落、环境等，结合周边小区房龄、结构等大致相同的成交案例，以经验来确定一个房产的价值。

　　快报记者 尹晓波

　　今年新开楼盘“每盘必查”

　　在昨天南京市房产局产权市场处对媒体公布的2007年工作要点中，提到今年将加强市场监管、整顿规范房地产市场秩序，对今年新申报预售许可的楼盘，房产部门将力争做到“每盘必查”。

　　去年，南京市房产局共对全市在售的40个楼盘进行了现场检查，大部分开发企业销售现场总体情况良好，同时对5家违规严重的楼盘给予封盘停售的处罚。按照这次公布的房地产交易市场秩序整治方案，整治工作到9月结束，重点是查处房地产交易过程中的违法、违规行为，对于2007年新申报预售许可的楼盘，力争做到“每盘必查”，并继续采取通报、停盘等方式处罚违规楼盘。

　　在房产部门今年的工作要点中，还将研究机械式车库能否销售、地铁沿线辅助用房的权属登记、按照份额出售房产等问题；重点研究解决小区地下车库、会所等配套设施设备产权纠纷的解决途径。

　　通讯员 方市兴

　　快报记者 尹晓波

　　春节前土地最后一拍不冷不热

　　疯狂不再，开发商愈发谨慎

　　昨日下午，春节前的最后一场拍卖会在16家企业“捧场”下草草结束。挂牌的玄武区北安门街地块、玄武区徐庄软件园北侧地块、鼓楼区归云堂地块、下关区黄家圩41－1号地块分别以1.92亿元、2.5亿元、2250万元和1.84亿元成交。尽管现场比周四下午的那场土地拍卖会热闹了许多，但两个月前土地市场的那种疯狂已经不存在了，包括栖霞、亚东、长发在内的许多地产大腕拿地时也开始越来越谨慎。

　　春节前土地最后一拍

　　本次挂牌出让的是春节前拍卖的最后一批地。包括栖霞建设、长发集团、城开集团在内的16家企业正式报名竞买挂牌的四块地。

　　据悉，除了位于徐庄软件园北侧的地块只有金利南京建设开发公司报名竞买外，其他三幅地块都有3家以上企业正式报名参加竞买。

　　楼面价创历史新高

　　本次土地拍卖会上，比较抢眼的是亚东、长发、华欧、城开四家大腕对位于玄武区北安门街地块的争夺，用地总面积为20055.3平方米，规划为二类居住用地。

　　城开集团经过41轮竞价最终拿下了该地块，此时楼面地价已经达到8585元/平方米。这也刷新了由鼓楼区小粉桥地块所保持的7330元/平方米的楼面地价纪录。业内据此分析说，这里的房价至少1.2万元/平方米以上，开发商才有赚头。

　　开发商谨慎拿地

　　在三起举牌竞价拍卖中，长发集团、亚东地产、江苏华侨、爱涛置业等大牌开发商在10轮左右的竞价后便纷纷退出。

　　其实，最近几次这些大牌开发商拿地明显有了顾忌。专家分析认为，2007年里土地增值税清算和大户型物业持有税等政策传言让他们有了后顾之忧，轻易不敢拿地。“我们不是没钱拿地，而是现在地价太高了，我们担心拿地后开发出来的房子因为价格太高卖不出去。”某大牌开发商负责人此前多次向记者如此表示。见习记者 刘果