张先生买了一套河西的房子，昨天在房产部门领取产权证时，房主是他8岁的儿子。“这种‘娃娃当房主’的情况，在产权登记时并不少见。”南京市房产局相关人士说，从产权证登记时的量来看，比例约占到总量的3%~5%之间。

　　约5%房产证有娃名

　　在华侨路房产交易大厅三楼，张先生刚刚为儿子“领”到了房产证。他笑着说，其实孩子才8岁，对房产证也没概念。把房产证写上孩子的名字，主要是“趁着手头有钱，预先为孩子留笔财产，而现在房价也一直在上涨”，另外万一以后要征收遗产税了，提前也就规避掉了。

　　南京市房产局产权市场权属登记部门人士说，在接受产权人登记时，“娃娃房主”有一定的数量，大约占到3%~5%的份额，其中又以父母双方带孩子名字的居多，产权人单独是孩子的估计只有1%左右。而在“父母带子”的产权证上，一般产权人都是“共有产权人”。

　　据了解，目前南京每天的房屋产权证登记量在400套左右，按照3%~5%这一数字计算，每天约产生12~20张“娃娃房产证”。

　　大人的心思娃不懂

　　“娃娃房主”的出现，父母究竟抱着怎样的心态？市民宁女士说，她爱人最近买了一套新街口的房子，她当时坚持以2岁女儿的名义办产权，就是担心万一以后和爱人离异的话，女儿也好有个生活保障。虽然爱人觉得她“很荒谬”，但觉得办给女儿也没多大关系，就办了。

　　“未成年人孩子成为房主，更多的是成年人为了避税。”南京市房产局产权市场处登记受理科副科长葛文军认为，有的老百姓说是给孩子今后结婚的，有的说是避免以后孩子拿遗产时麻烦，“其实最主要的是为了避税”。

　　他说，如果现在父母买了房子，以后孩子大了再过户给孩子时，孩子要交房产契税等费用，而一些老百姓也认为提早和孩子办证可以避开遗产税。同时，一些家庭在有了一套房子的前提下，想投资买房过几年“转手”，以孩子名义买房，就是为了规避“转手”时的个人所得税。

　　快报记者 尹晓波

　　■律师观点

　　孩子不孝顺

　　爹娘会很惨

　　南京熙典律师事务所主任律师罗利军认为，孩子从出生到未满18周岁，没有具备完全的民事行为能力，这期间以他们名义发生的买房行为，其实都是父母“操纵”的，里面存在一定风险。比如买房时父母需要一次性付款，因为孩子没有贷款还债能力；比如万一出现孩子未成年死亡的特殊情况，父母作为监护人又得办理财产转移手续后才可以进行交易等。

　　按照法律规定，孩子在未成年之前，如果不是孩子重病或上学急需用钱等原因，“娃娃房主”的监护人（父母）不得买卖或抵押贷款，即使买卖也要作出“承诺公证”，属于孩子的房款要留给孩子。同时，父母亲也要留个心，“假使孩子成年后，却不愿赡养父母，这时父母想收回房产也是不可能的。”