万科跌停、招商地产跌停、保利地产跌停……在南京，仅有的两个地产概念股票也未能幸免，栖霞建设下跌了6.97%，ST环球下跌4.99%。

　　税务新规重创股市，那么它会对南京楼市产生怎样的影响呢？

　　南京东凯置地公司总经理包天雷昨天说，对于国家税务总局的这个文件，自己尚未看到具体的细则。但他认为，此次税收“新政”对于各家房地产开发商的影响不尽相同。

　　在包看来，如果完全按照规定的累进税率计算，原先有大量储备用地的公司，利润水平有较大的负面影响。由于这些公司此前拿地普遍价格低廉，这使得公司未来将会为此付出非常高昂的增值税。包也坦言，按照成本法则，如果开发商的成本增加了，极有可能将这些负担通过房价增长转移到买房人的身上，尤其是在楼市比较热销的情况下。

　　仁恒地产（南京）公司总经理章浩宁昨天下午接到的总部战略部的专发文件，要求“就此新政迅速做出研究”。对于新的税政可能影响到房价一事，章浩宁说，决定房价的因素主要是市场供求关系，类似税收这样的成本，只是影响房价的一个因素，但不是决定因素，说房价因此大涨大跌没有根据。

　　南京一位河西的开发商负责人则表示，现在房子不愁卖，总公司又给自己规定了利润，再涨房价是必然的事。

　　房产调控继续深入的重要信号

　　南京工业大学房地产系吴翔华博士说，土地增值税收涉及到房地产的开发成本，在成本这一块，计算是非常复杂的，也比较容易做假。“即便是严格征收，增加的成本也可能打折扣。”

　　“政策能否达到控制开发商利润的效果，最终要看地方政府如何执行。”南京工业大学房地产系吴翔华博士强调说，中国房地产业并不缺政策，关键是地方政府在出台细则时，是否将刚性的政策柔化了。”

　　土地增值税清算制时代说来就来，对这个将于下月实行的政策，南京房地产业内人士普遍认为“该税种从柔性预征到刚性清算，将大大增加房地产企业的开发成本”，而对于是否会牵动房价的上涨，还要看地方政府部门具体如何执行。