今年4月、8月,央行接连两次上调房贷利率，从下月起，各家银行都将执行调整后的新利率。昨天南京多家银行称，绝大多数客户都可以享受最低8.5折的贷款优惠，对于非恶意的有一两次逾期的客户，银行也能给予宽容。从明年1月1日起，市民可凭身份证到办理贷款的网点查询、打印自己新的还款计划。

　　非恶意逾期不予追究

　　昨日，省建行相关人士称，对于原执行利率为基准利率0.9倍的个人房贷，在明年元旦调息时基本上都是直接转成8.5折优惠，只要是还本付息正常、没有逾期的，或者由于特殊原因造成一两次逾期、非恶意的客户，银行也会同样视作优良客户，将其贷款执行利率直接调整为新基准利率的0.85倍。

　　省农行相关人士告诉记者，他们对于非恶意的逾期，也会宽容，实行8.5折优惠。南京工行、中行、招行、浦发、民生等多家银行昨日均表示，对于原来享受9折优惠的客户，明年1月1日起一般都会自动转成8.5折优惠。

　　对普通个人房贷影响不大

　　下月起贷款利率调整，到底会给市民带来多大影响呢？记者昨日请工商银行一位专家测算了一下，以30万元、20年期商业性房贷为例，按照今年4月份第一次调息之前的利率，原来的基准贷款利率为6.12%，大多数客户可以享受到下浮10%即5.508%的优惠利率，那么客户原来的月供为2065.02元，总利息额为19.56万元。经过两次升息后基准贷款利率上调至6.84%，但是客户的优惠折扣上升到8.5折，因此优惠利率实际为5.814%，升息后市民月还款为2117.23元，每月多出52.21元，升息后利息总额为20.81万元，总共增加1.25万元，如果市民提前还贷，那么实际增加还不到这个数。

　　并非所有贷款都升息

　　记者昨日也从南京多家银行了解到，个人商用房(写字楼、商铺等)贷款、个人消费贷款、助业贷款等其他个人类贷款利率下浮幅度最高不超过10%。同时，近期各家银行推出的“循环贷”等创新房贷品种的贷款利率一般都按基准利率执行，最高下浮比例也不超过10%。

　　细心的市民可以算出，如果多数银行按8.5折发放房贷的话，那么部分短期房贷利率在调整后实际将是下降的。

　　那明年起，不同的客户月还款会增加多少呢？“今年最后一天，银行会进行年底结算，并在电脑中调置好新的利率，所以下月起，客户可以到银行去打印新的还款计划表。”昨日建行相关人士称，没有去打印的话，最好要多存一点钱进去，防止不够扣款，影响自己的信用记录。快报记者 王海燕