南京房价高还是不高？经过“国六条”房产调控之后，对明年的房价调控，政府又如何体现其“执行力”？继南京市房产局、工商局、物价局发布“三局通告”严查房地产交易市场之后，昨天南京市房产管理局副局长、新闻发言人郭宏定针对近期老百姓关注的几个热点问题进行了详细解答。

　　今年房价涨了多少？

　　1~10月份同比涨了0.71%

　　南京房价究竟涨了多少？昨天南京市房产局对外公布说：“全市商品住宅均价稳定，新城区继续占据市场主力位置；住房价格基本保持稳定，1~10月份，全市商品住房成交均价4460元/平方米，同比增长0.71%。河西、江宁、江北进一步稳固我市房地产市场的主力地区，新城区合计销售份额为77.2%，同比增加近7个百分点。”

　　城中的住宅房价一个平米上千元的上涨，怎么均价同比增长只有0.71%呢？郭宏定表示，一些单价涨得过快的住房仅仅是局部区域，4460元/平方米的均价是统计了江南八区和新三区（江宁、浦口、六合）11个区的房价，而新三区销售份额占到了77.2%，这些地区的房价和中低价商品房一起，拉低了全市房价。在国家统计部门今年1季度、2季度、3季度及10月份公布的全国70个大中城市房价排名中，南京都在40名以后，是处于中等偏后的。

　　今年1-9月全省房地产市场的统计数据，苏州、南京、无锡三城市的商品住房平均成交价格排前三，分别为5127元/平方米、4439元/平方米、4167元／平方米。

　　明年南京房价的走势如何？郭宏定笑着说：自己预测不一定准确。但是，明年南京的房价涨幅肯定低于经济增长和老百姓收入增长涨幅，也不会超过全国房价平均增长水平。

　　小套型的房子供应够吗？

　　住宅套均面积101平米

　　老百姓现在在住面积多大的房子？数据显示：今年1~10月份，南京市商品房（不含政策性住房）批准预售656.6万平方米，实现商品房合同销售829.8万平方米，金额387.3亿元，同比分别增长31.6%、27.5%；住宅套均面积约101平米，较去年同期明显下降。单套总价呈下降趋势，单价低于6000元/平方米商品住宅供销份额均达到85％左右，同比分别上升5%。

　　郭宏定说，明年南京将继续优化住房供应结构，扩大中小户型房源的市场比重，今明两年新建住房中90平米以下套型比例肯定能够达到70％，而套均面积将低于100平米。对于一些小住房的酒店式公寓住宅，下一步也打算纳入商品房住宅一起计算。

　　如何保障中低收入者住房？

　　今年竣工经适房120万平米

　　南京的低收入和最低收入家庭的住房如何保障？南京市房产局统计：截至10月底，南京新开工经济适用房122.43万平方米，在建工程总量202万平方米，到年底可以竣工120万平米；南京市政府提出的3年建设储备1000套廉租住房的任务已全部分解到各个项目中去，年底可完成；自7月起，南京将申请租赁住房补贴的条件从使用面积8平方米放宽到12平方米，三个月内全市共新增290户城镇最低收入家庭享受了廉租住房租赁补贴，目前租赁补贴户达1900户，租金减免达7500户。

　　郭宏定表示，明年南京将开工经济适用房200万平方米，竣工经济适用房120万平方米。而对南京经济适用房申购的“拆迁补偿款要低于10万元”的条件是否将改为15万元，目前还正在酝酿。

　　快报记者 尹晓波