出资4.08万，你就能拥有10亩林场的产权，当起“林场主”。除了能和家人畅游其中，还能在三年后赚到一倍左右的投资。南京一家林业公司的广告近日引起了不少市民的关注。记者昨天调查后发现，南京多家公司推出“林权投资”，虽有一定前景，但其中隐藏的风险得引起市民的注意。

　　100多市民做起“林场主”

　　在张府园附近某大楼的办公室，简陋的房间墙上贴着林场位置图，不同色彩区划出来的“板块”预示着，这未来就是一个“林场主”的“势力范围”。

　　负责人宋先生告诉记者，所出售的林场位于六合，每亩4080元，包含了未来几年的养护、施肥等管理费用，10亩起售。他说，市民在交钱后，公司帮助买林人办理林权证。而市民在购买林子后，3年就能卖树，年收益率大约为15%-25%。为保证林场的产量，公司方承诺，由专人负责帮买林人看护管理林场。将来，一亩地至少出10立方米木材，达不到的话，由公司负责补偿。

　　林业部门的一位工作人员告诉记者，目前南京已有100多位市民拿下了林权证，做起了林场主，还有不少人的林权证还在办理当中。

　　不是什么“林场”都可以卖

　　知情人称，出售林场产权的事，在南京还有好几家，安徽等地也有人到南京推销。据宋先生介绍，该公司所出售树林，是在2003年栽的，现在已经长得不错了。按照7年成材的原则，再过3年就可以成材砍伐。

　　宋先生坦言，并不是所有的林场都可以拿出来买卖的。该公司的林场之所以能出售，一方面是土地是位于山坡上的半良田，而普通的耕地是不能随便种植树林的；此外，能够砍伐的树木其实也是有条件的，必须是商业用材林。该公司所种植的意杨树，就是商业用材林。他告诉记者，如果业主投资的是不能砍伐的树林，尽管树木长势很不错，但肯定得不到经济回报，只能造福社会。

　　一般情况下，销售房子必须要拿到房产部门核发的销售许可证。那么，销售林场产权是否需要政府部门的许可证呢？宋先生答复说，暂时还没有这样的“许可证”。

　　“林场主”做得有风险

　　一位几年前曾从事过林业开发的老总周先生昨天向记者透露，“林权买卖”刚刚起步，但尚不规范，里边有很多陷阱，需要引起投资者的注意。

　　周先生提醒说，森林回报高，风险也大：一是回报期较长，一般在7年以上才能收回投资，这期间可变因素多；二是自然灾害风险，风灾、水灾、病虫害等，都影响林木成活、成材率，需保险公司参与；三是市场价格风险，眼下林木资源紧张，价格高，但几年、十几年后就难说了。

　　周先生建议说，投资者如果要投资，必须先看看林业公司的营业执照，再查看有没有交税的记录。如果有，证明公司确实是稳定运转的；此外，要到林场实地去调查一下，最好自己去，找护林员聊聊天，看看有没有产权纠纷。周先生还特别提醒说，林场买卖可能还牵涉到不少农村问题，办理林权证必须得到村民、村委会、镇和区县一级农林局的认可，并签章，少一个环节可能都办不到。因此，投资者要谨慎付款，请个律师也非常有必要。

　　快报记者 尹海峡