□快报讯（记者 尹晓波）把物业服务的标准制成五道“大菜”，业主需要什么服务“照单”点就行了。昨天，南京市房产局和物价局正式发布《南京市普通住宅物业服务等级和收费标准》（试行稿），《标准》将于11月1日正式试行。该《标准》将物业服务分成五个等级，按照五个等级的收费“菜单”，业主可以自行组合“点菜”要服务。

　　南京市房产局副局长郭宏定表示，该《标准》适用于南京市普通住宅物业管理区域的物业服务及收费，各类别墅、酒店式公寓、商住楼及其他由市发改委、建委立项为高档住宅的物业服务收费按规定实行市场调节价，具体的物业服务与收费标准由当事人合同约定。不过，对1998年12月1日前建成、配套不全、设施设备老化的旧住宅小区，可参照《标准》执行。

　　该《标准》将南京市普通住宅物业服务项目分为五项，分别是综合管理服务，公共区域秩序维护服务，公共区域清洁卫生服务，公共区域绿化日常养护服务，共用部位、共用设施设备的日常运行、保养、维修服务。五个等级服务标准从低到高，每个等级对应一个收费标准，每一个类别对应一个收费标准。

　　《标准》所列的收费标准为最高基准价标准，计价单位为“元/平方米（建筑面积）/月”，住宅类别分多层和高层（含小高层），五个等级中，多层收费为每月0.35元～1.25元/平方米，高层为每月0.7元～1.9元/平方米，也就是最低的月物业费为0.35元/平方米，最高的为1.9元/平方米。

　　南京市物价局副局长张瑞忠表示，这个最高基准价格标准，原则上是不允许超过的，但是考虑到小区面积大小问题，也有特例。特例规定：“小区建筑面积小于2万平方米的，公共区域秩序维护费用标准可上浮不超过20%；小区建筑面积在2万至4万平方米（包括4万平方米）之间的，公共区域秩序维护费用标准可上浮不超过10%。”