核心：一年来基本持平，均价4429元/平方米

　　领导小组：今年1－8月，南京市商品房建设投资、住宅开发投资、商品住宅施工面积、商品住宅新开工面积、商品住宅竣工面积等指标同比均有合理较快增长，商品房实现销售面积669.1万平方米，较去年同期增长30.6%，商品住宅成交均价为4429元/平方米，与去年同期持平。同时，南京市还积极引导居民“理性消费”和“梯度消费”，大力开展“三房”工程建设，增加经济户型和中低价格商品住宅的供应量，使市民居住条件较快改善。

　　焦点二：南京细则主要内容是什么？

　　核心：强化规划调控、加大土地调控、加快“三房”建设

　　领导小组：首先，要改善住宅产业结构，提高中小套型住房比例，优先保证经济适用房和中低价商品房项目建设规划，加快进度，确保供应。有计划地扩大全市各类政策性住房新审批、新开工规模，各类政策性住房套型面积应控制在90平方米以下。此外，要增加普通商品住宅和政策性住宅建设用地的供应量。最后，还要加快“三房”工程的建设，进一步完善住房保障体系，有步骤解决低收入家庭的住房困难。

　　焦点三：如何加强土地宏观调控？

　　核心：限制低密度、高档住房用地，停供别墅用地

　　领导小组：主要包括三个方面：第一，抓好土地的供应结构来保证住房的供应结构。适时调整土地供应结构、供应方式及供应时序。完善居住项目的有关土地出让合同条款，确保在最初的土地供应上把好关；此外，加强土地市场监管，限制低密度、高档住房用地供应，继续停止别墅类项目房地产土地供应；此外，要加大闲置土地的清理力度。凡是超过一年未开工建设的，应当依法缴纳土地闲置费，对于出让土地欠缴出让金较为严重或闲置两年以上的，依法予以收回。

　　焦点四：如何防止开发商炒地皮？

　　核心：南京已收回土地近3000亩

　　领导小组：南京近期加强了闲置土地的处理力度。其中，全市已收回土地近3000亩，收取土地闲置费200余万元，对30多块闲置土地发放限期开工建设通知书。此外，建立了建设用地跟踪管理制度，组织对出让金欠交情况进行集中清理，加大出让催交力度，已收取滞纳金282.7万元，依法收回7幅公开出让土地，取消了一家单位竞得资格，没收定金和保证金1.25亿元。

　　焦点五：税收新政后，南京二手房市场如何？

　　核心：平稳健康，已征收7000万元

　　领导小组：在国家相关税收政策出台后，总的来看，南京市贯彻税收调控政策是坚决的，南京的房地产市场是平稳的。

　　据统计，3个月以来南京房地产交易市场共征收二手房交易营业税7000万元，其中，交易购买不足5年的住宅营业税为6700万元，交易购买超过5年的非普通住房征收营业税近300万元。

　　焦点六：对最近拿到的土地，细则有效吗？

　　核心：6月1日以后的新项目，按照新细则办事

　　领导小组：南京此前供应的土地，90平方米以下户型所占比例与国家要求的“70%”比，差距并不大，大概少10%到15%。对于6月1日以后拿到的土地项目，在土地出让合同中都有这样一个条款，竞买人所得土地必须按照国家相关的规定进行开发建设。因此，对6月1日以后新审批和新开工的项目，南京地方细则依旧对其有约束作用。

　　快报记者 尹海峡