过去的5年，南京市民住房情况咋样？昨天南京市房产管理局针对“十五”期间的房地产市场状况作了详细统计，5年中南京市民购买新商品房和二手房近48万套，人均住房建筑面积达到26平方米。

　　住房面积26平米

　　根据统计显示，“十五”期间，南京市住房市场投资的年平均增长率达27.62%，开发投资总额累计达1021亿元，是“九五”期间的2.37倍。其中住宅施工面积累计达6859.5万平米，住宅竣工面积累计达到2143.6万平米。到2005年末，南京市城镇居民人均住房建筑面积达26平方米，比“九五”期间提高6.8平方米。

　　住宅销售近48万套

　　在居民购房需求上，住宅销售近27万套（3068万平方米），二手房销售近21万套（1611万平方米），共计近48万套，有大约1/3的南京市民乔迁了新居，改善了居住条件。住宅销售总金额2005年为324.1亿元，在5年内增加了2.5倍。需求增长也加快了商品住房的消化速度，2005年住宅空置面积仅为2001年的28.3%。

　　老百姓关心的房价增幅也明显趋缓，5年中南京市住宅平均价格年均涨幅3%左右，至2005年住宅均价增幅仅0.6%，尤其是调控效果在2004年后显现，2003至2005年，住房价格处在一个相对平稳的区间。

　　4.4万户家庭住进经适房

　　困难群众的住房条件也得到了很大改善。截至“十五”末，南京经济适用房投资总额达61亿元，累计竣工面积398万平方米，共计4万套，约有4.4万户中低收入家庭住进经济适用房，仅2005年就规划了11个经济适用房新项目。

　　2001年，南京开始推行廉租房政策。到“十五”末，南京市累计享受租赁住房补贴的保障家庭近2000户，发放补贴约1000万元，享受租金核减家庭达7500余户，每年核减租金400余万元，为符合条件的被拆迁的400户家庭给予了实物配租。

　　建中低价商品房170公顷

　　此外，南京从2003年开始实施集中建设中低价商品房，到2005年底，完成南湾营小区、百水家园、双和园、幕府佳园等项目的建设，总占地面积约170公顷，规划建设面积约200万平方米。近几年，南京还加大了城市老小区整治的出新力度，“十五”期间共整治3300余栋，有15万户居民直接受益。

　　快报记者 尹晓波

　　通讯员 房轩