市民杨女士表示，她买了一套房子，建筑面积是105平方米，现在收房时实测面积为109平方米，多了4平方米，面积误差是3.8%。但是她当时和开发商签订合同时，选择是按照《江苏省城市房地产交易管理条例》，“实际交付面积大于或者小于预售合同约定面积超过3%的，预购人有权退房”，但是她又不想把房子退掉。

　　杨女士细细研究了“省条例”的规定，若“预购人选择不退房的，大于或者小于部分不超过3%的，按照预售合同约定的价格多退少补；大于部分超过3%的，产权归预购人所有，并可以不支付该部分的房价款。”也就是说，3%的部分，她要按当初3780元/平方米的买入价格补房款为11907元（3780元×105平方米×3%），误差0.8%的部分可以不付钱。

　　她又比较了一下《南京市房地产交易管理办法》的规定，规定是“实际交付面积小于合同约定面积的5%以上，购房人有权解除合同”，但是现在她不要退房，如果按照“市办法”执行的话，对她反而有利。她“掐算”说：因为“市办法”规定“约定的面积与实际交付的面积相差在±1%以内的价款，购销双方实行多退少补；实际交付的面积大于合同约定面积的1%的，预购人可不承担增加面积的价款”，也就是说按“市办法”执行的话，她只需要补房款3969元（3780元×105平方米×1%），另外2.8%的部分就不用补差价了。

　　让杨女士烦恼的是在和开发商签订商品房买卖契约时，自己根本不可能预知房屋交付时面积大了多少或小了多少。

　　B：面积少了，用“省条例”赚

　　但南京市房产局产权市场处人士表示，假使杨女士的房子面积少了4平方米，可能又是一种结果。他给记者算了笔账，105平方米的房子，少了4平方米，误差也是3.8%，按照“市办法”要小于合同面积5%以上才可退房。

　　在退还房款上，“市办法”按少了多少面积就按多少面积计算退还房款（3780元×4平方米），而“省条例”还规定了双倍退还的罚则。他说，省条例规定“实际交付面积小于预售合同约定面积，小于部分不超过3%的，预售人应当退还预购人多付的房价款，并按银行同期活期存款利率向预购人支付该部分房价款的利息；小于部分超过3%的，预售人应当向预购人双倍返还超过3%部分的房价款”。对于杨女士而言，3%的部分开发商要承担银行利息，本来0.8%的部分是赔偿3175.2元（3780元×105平方米×0.8%），现在双倍赔偿就是6300多元了，这说明省条例又对购房者有利了。