8月份，二手房买卖强征个税政策的实施，让南京市二手房成交量下滑近60%。在经历7月底的疯狂交易后，二手房市场跌入低谷。不过，房产业内人士认为，二手房后劲依然十足，“金九银十”的旺季还有很大的提升空间。

　　成交量：跌入最低谷

　　据统计，南京市5月份的二手房成交量为3692套，6月份受“六一新政”影响下滑到2369套，7月份因为强征个税影响，月底四天每天的成交量都在1000套左右。而8月份的成交量只有1300多套，与正常水平相比下滑了近60%。

　　某房产中介公司认为，“出现这种情况的主要原因就是原来应该在8月成交的客户，为避开个税，提前进行了买卖。”

　　成交价：没有大起伏

　　“市场的低迷并没有影响到二手房价格，8月份的成交均价并没有大的起伏。”一名二手房资深经纪人表示，从8月份的成交价格来看，40万元以下占57%、40—60万之间的占24%、60万以上的占19%， 所有成交房屋中单价在6000元/平方米以下的房屋占了53%，这和以往的成交价格相比基本均衡，没有太大起伏。主要是与二手房的个税强制征收比较宽松，按政策实际征收的比例最高只有成交价的1%有关。

　　另外，8月份市场出现了两大明显的特征。一是主力购买人群转移到30岁到40岁之间的群体，比例达到80%；二是学区房的成交情况较上月有了上涨，实际增加了25%。这些也是保证二手房价格坚挺的一个原因。

　　出租房：开始积压了

　　据某中介分析，在房源的需求挂牌上，8月份的出售房源挂牌比上月下降了4.7% ，但出租房源挂牌比上月增加了2.7%。总体上看，出租房源的挂牌量大约是求租人数的2倍。“目前，更多的人愿意买而不愿租，从而导致出租房形成积压。”快报记者 尹晓波