开发商再做挑高住宅今后可能不行了。江苏省建设厅昨天正式对外发文说，新版本《江苏省住宅设计标准》经审定为江苏省工程建设强制性标准，自9月1日起施行。与老标准相比，新标准的变化就是通过一些尺寸的调整，让江苏人住得更舒服。另外，对先前传出的住宅将要限制层高一事，新规范明确说：住宅层高不应低于2.80米，且不应高于3.00米。

　　住宅层高不得高于3米

　　多数单身公寓不算住宅

　　对于住宅的定义，新规范是这样界定的，“住宅应按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间等基本空间，并应设储藏室（或壁厨）、阳台”。

　　南京建筑设计研究院的专家解读说，从表面上看，新规范没有直接对眼下盛行的单身公寓说“不”，但实际上，在对各个房间具体定位的时候，单身公寓根本就够不上标准了。例如，“厨房应有直接采光、自然通风”，而这一条，南京眼下8成单身公寓肯定做不到。因此，从9月1日开始，这些在住宅市场曾风光多时的“鸽子笼”，就不能再随便称为“住宅”了。

　　住宅层高不应高于3米

　　在建设部出台细则明确“90m2”为建筑面积后，如何在规范要求下通过户型创新“偷”得面积成为开发商研究的重点，而目前市场上的挑高房源无疑是“偷”面积的典范———开发商通过超高建设，加上隔层后即可变成双层。

　　在新版的《江苏省住宅设计标准》4.7.1节中明确提出，住宅层高不应低于2.80米，且不应高于3.00米。编写人员解读说，把层高限制在一定范围内，相关住宅部件产品的主要参数就可以确定。此外，最高层高限制在3.00米，在实际的执行过程中，居室、餐厅等局部挑高空厅是除外的，让现在不少开发商单纯“偷”面积行为受到限制。

　　厨卫扩容更舒适了

　　与老规范相比，新规范在一些数据上作了相应修改。尤其是在厨卫设施的尺寸要求上，更是有了长足进步。

　　在对比了两个标准后，南京建筑设计院的专家说，在老规范中，一、二类住宅（标准见附表）厨房最小面积是4m2，三、四类住宅（标准见附表）厨房最小面积为5m2，而新规范的标准都增加了1m2。此外，对原本没有明确界定的卫生间面积，新规范提出，一类住宅卫生间最小面积不能低于3m2，二、三类不能低于4m2，四类住宅必须设双卫生间，面积至少要8m2。

　　不过，南京一家开发商在看完设计规范后认为，一些参数变化后，开发商再做一些面积小、功能全的房子时，难度将会大幅增加，需要逐步适应。

　　首设经济适用房标准

　　该标准还明确了经济适用住宅基本标准。这也是江苏首次为经济适用房建设设计上“笼套”，确保经济适用房不能因为低价而降低基本品质。因此，虽然在新规范中，对经济适用住宅的房间面积上有所减小，但经济适用住宅的结构、消防等，凡涉及到人身安全的，必须要达标；而日照、采光、通风、隔音等基本标准也一点不能忽略。

　　快报记者 尹海峡