商品住宅市场进入深度调整

　　楼市调控的“国六条”及其细则实施两月有余，记者昨日了解到，北京、上海、广州三大一线房地产市场的调整步伐又明显了许多。

　　北京———

　　观望后步入“冷却期”

　　来自北京市房地产交易网的最新统计显示，调控新政实施至今，北京的商品住宅市场已步入冷却期。在刚刚过去的7月份，北京全市的商品住宅预售登记量为13018套、约155万平方米，与6月份的14234套、约172万平方米相比，分别下降8.5%和9.9%。中国指数研究院的分析师介绍，6月份已比调控新政实施前的5月微降4.1%和2.8%，“也就是说，北京的商品住宅交易规模在逐月下降，降幅也在拉大。”上海———

　　商品住宅成交萎缩

　　调控新政在上海楼市所造成的影响也比较直接。来自上海市房地产交易中心“网上房地产”的统计显示，7月份上海的商品住宅成交继续着6月份以来的萎缩态势。7月份上海商品住宅的成交量为152.0万平方米、共13368套，与6月份的167.5万平方米、共13888套的成交规模相比，分别下跌了9.24%和3.74%。

　　不过，与楼市调控新政实施首月的6月份猛跌三成多的状况相比，7月份的跌幅趋缓。“近期强征二手房个税等政策的出台，打击面集中于二手房市场，新房市场则显得平静了许多。”搜房网分析师林凯这样表示。

　　广州———

　　一手住宅均价“缩量大涨”

　　楼市调控新政在广州也继续发挥着作用。广州市国土资源和房屋管理局最新发布的《2006年7月广州市房地产市场分析》显示，7月份，广州一手房交易8655宗、86.12万平方米，比6月分别下降25.1%和34.2%；二手房交易8105宗、72.74万平方米，也比6月分别下降2.9%和18.5%。不过，交易量的明显下降并没有带来价格的回调。报告显示，7月广州全市一手住宅交易均价为6848元/平方米，比6月的6380元/平方米上涨7.3%。

　　中国指数研究院华南分院总经理侯瑞波认为“广州楼市的需求量还是比较大，开发商方面也不愿意主动降价，政府方面则只有通过控制楼盘的上市量等调整节奏的手段去调整房价。”

　　快报记者 李和裕