8·1新政以后，业内人士纷纷认为南京二手房市场即将步入淡季，但快报40万以内二手房展昨天在红星国际家居广场的火爆场景，又显示了二手房市场旺盛的市场需求。昨日进场参加展会的市民达到了近万人次。截至下午5时，据展会主办方统计，展会现场共登记购房需求800多件，其中当场或约定时间看房的有300多件，另外现场还接受了100多套待售房源的登记。12家参展中介公司的工作人员一个个都忙得不亦乐乎。市民纷纷称赞：“这样的展会越多越好。”

　　火

　　房源资料被“抢”光

　　昨天上午9时30分，红星国际家居主楼的展厅刚一开门，早就守在门外的市民一涌而入，把二楼的走道堵得水泄不通。“我爱我家”、“顺驰房产”、“城开千居”、“中广置业”、“南房置换”等12家南京大型品牌中介公司在二楼的展位沿走道顺序排列，每家公司的展板上都挂满了优质二手房源信息，前来逛展的市民早已将这12个展位全部挤满，各家准备的房源资料单页也很快被一“抢”而光。据记者了解，这次参展的12家中介带到现场的40万以内的房源信息总共将近万条。

　　快报记者 孟令江

　　忙

　　律师顾不上吃午饭

　　展会上，当场登记购房需求800多件

　　一楼的律师服务席、银行服务席、金牌评估师服务席，也都挤满了前来咨询的市民。特别是“圣典”、“君远”两家律师事务所的席位前，咨询的市民自觉排起了长队，律师们耐心地解答问题，中午时分，很多律师忙得连午饭都顾不上吃。

　　现场专家讲座是这次快报二手房展的另一大亮点，昨天一共举办了4场专家讲座，由业内的资深经纪人给现场市民讲解二手房税收新政、购房策略等内容。4场讲座的听讲席都座无虚席，自由提问阶段，一个个诸如“我有一套北苑的房子，现在是出租划算还是出售划算？”、“我想买拉萨路小学的学区房，能不能给点建议？”等个性化的问题也都得到了满意的答复。

　　快报记者 孟令江

　　快

　　专家现场评估房值

　　参加展会的朱先生告诉记者，他准备将迈皋桥景虹苑的一套186平方米的房子转让掉，他告诉记者，这套房子2004年买的时候就已经是二手房了，不过是“新空房”，房子总价为60万元，另外花了15万元装修费。现在准备把这套大房子卖掉后，换两套小房子，自己给房子估价是95万元。可能真正拿到手也只有88万元多一点，因为有5.5%的营业税、1%的个税及其他税在内。

　　房展会上的一名评估专家评估说：朱先生的房子是大套型，房子所在的小区菜场配套不完善，离地铁迈皋桥站有两三站的公交距离，附近的一个新楼盘去年开盘时价格不到5000元/平方米。虽然朱先生的房子有装修成本在内，但期望值可能有点高了，估计价格在90万元左右。

　　快报记者 尹晓波

　　专家现场评估房值

　　好

　　市民中介盼每月办

　　市民中介盼每月办

　　市民吴先生在2楼各个展位之间转了1个多小时，终于淘到了3套符合他要求的二手房，“下午就去看房子。”他兴奋地对记者说，“我住在小卫街的房子拆迁之后，一直想在附近买一个小套的二手房，价格在35万以内。可找了一个多月，也没找到合适的。在快报上看到今天有40万以内二手房展会，一大早就赶过来了，没想到很快就找到了3套价格都在35万以下的，下午就去看房子，3套里面总有1套合适的。”

　　记者随机采访了几位逛展的市民，也都是想买低价位、小户型二手房，一直未能得偿所愿的，而在昨天的展会上，多少都有所收获。不少市民表示：“这样的展会早就该举办了。”

　　南房置换的业务部经理王兴南告诉记者，他们昨天一天接受购房登记107件，房源登记20余条，“如此火爆的人气远远出乎我们的意料。”他说，“本以为二手房交易在8·1新政前几天全部被释放了，二手房市场最近应该没人问津了，没想到市场的需求如此旺盛。这样的展会应该每个月都办，既方便了市民，也给我们带来了效益。”

　　快报记者 孟令江

　　律师解答

　　个税咋收

　　房产个税政策性太强，市民怎么充分理解？在房展会上，就不同市民提出的一些个案，江苏圣典律师事务所王都律师作了相关点评。

　　案例：1999年拆迁时，南京市民刘女士在秦虹小区拿到了一套拆迁安置房，但是因为后来刘女士到昆明长住了7年左右。最近想把南京的这套房子卖掉，但是产权证是今年刚办理的，不知道卖房时个人所得税要不要征收。

　　点评：原则上说，刘女士的房子属于“空关房”，没有用于自住。但是刘女士的户口在南京，异地有无房产现在没有作为认定第二套的依据，南京的这套房子是她唯一一套住房。按照1年内买卖唯一一套自住用房可退税的规定，刘女士要再买房才可以享受退还个人所得税的优惠，否则还是要缴纳1%的个税。

　　快报记者 尹晓波

　　【提醒】

　　房展今天还在进行

　　今天，快报首届二手房展仍在中央路244号的红星国际家居广场继续举行，12家品牌中介的近万条40万以内二手房源信息等待购房者的挑选，现场还有两场专家讲座恭候您的光临。