一位业内人士分析，今年以来，南京有望形成“外销群落”的主要有两大类、三大块，两大类指的是别墅和公寓，三大块主要是指主城、城东与河西。来自房管部门的统计显示，南京楼市整体以自住消费为主，投资比例较低，而境外人士投资的比例则更低。

　　外销别墅主要是环抱紫金山周边的天泓山庄、钟山国际高尔夫、钟山晶华等独享紫金山资源的风景别墅。而外销公寓分布则稍广一些，包括主城内的金陵大公馆、长发中心、恒隆花园、世茂滨江新城等；城东仙林板块的赛世香樟园以及河西板块的万科光明城市、中海塞纳丽舍、朗诗国际街区、南京欧洲城等。

　　各个区域吸引境外人士的楼盘均是高档楼盘，魅力各有不同：主城楼盘吸引境外人士的大体是核心地段、民国特色风情；紫金山周边则是无可匹敌的天然山景资源，仙林凸现的是人文环境的优越性，而河西楼盘则依靠自身的高科技、精装修等特色成为境外人士眼中的首选目标。

　　记者发现，大部分外销房吸引的是在南京的境外人士，但是也有一些楼盘因其特殊的品质内涵得到很多国际投资者的追捧。南京一家著名的滨江楼盘实力相当雄厚，第一次开盘就采取全球发售的形式销售了近100套给境外人士。据悉，这些境外客户根本不用直接来楼盘现场，而是由项目的代理公司负责全程签约服务。