南京中小户型不足的消息见报后，引起读者普遍关注。记者昨天了解到，南京不少大户型卖得呼呼的，而根据最近的一次市场调查显示，南京市民对户型面积的需求的确有点偏高。南京房产管理局权威数据发布平台———南京网上房地产公开的数据称，在上个月成交10740套住宅中，按照面积比例来算，100平方米以上的户型所占比例最高，为68.1%，而100平方米以下所占比例只有31.9%。

　　大户型俏销在多家楼盘得到验证。据朗诗地产销售经理袁国维透露，该街区推出的户型面积在150平方米上下，登记下定的人不少。而在河西的中海项目，大户型并没有因为总价高而受冷落，180套房子最近只剩34套了。在“拉德芳斯”，策划经理陈亮说，在所推出的户型中，136平方米的户型销售最为突出。而政策将要推出的“90平方米以下必须占70%”的新政，客观上也为大户型添加了一个卖点。

　　那么，南京市民到底需要多大面积的房子呢？是大还是小？在今年“国六条”新政前的春季房产交易会上，南京网尚研究机构把目标锁定在近三年内有意购房的潜在买房人，通过对4924个调查样本的分析后发现，南京市民对户型面积的需求有点偏高。

　　“90平方米以下户型必须占70%”的楼市新政，也引起了设计界的思考。国家一级注册建筑师贺永泉总监昨天说，按照他的估算，90平方米做成两房很宽松，但要做成三房，多层住宅还可以，小高层就很紧张，高层根本不可能。贺永泉说，90平方米的户型，如果在多层住宅里，真正的套内面积在78平方米左右，如果设计得很精彩，也能做到80平方米。但小高层，因为电梯多了，分摊面积大了，得房率也就小了，90平方米做成三房就非常紧张，甚至影响到使用功能；如果是高层的话，90平方米只能做两房，三房没有办法做了。

　　快报记者 尹海峡