这样逃税 买家风险极大

　　□快报讯（记者 尹晓波）“5.5%的营业税？太多了。能不能等到房子产权证满5年时，再到房产部门办理过户手续？”昨天欲买房子的杨先生打电话到报社，询问房主这样操作卖房是不是可取？

　　杨先生说，他从网上看到玄武区的一处房子，建筑面积是73平方米，要价41万元，但是房主表示房子的产权证是三年前（2003年3月份）拿到的，现在要买他的房子，买主要另外承担5.5%的营业税。如果买主不想承担营业税的话，可以先交95%的房款，双方签订合同，到2008年3月份才办理过户，届时结清5%的余款，这样就不用缴营业税了。但杨先生很是担心：虽然房主承诺先交房产证给他，可是产权人毕竟不是他自己，会不会存在风险？

　　对此，南京市房产局人士表示，这种操作方法对买房人存在诸多风险：其一，房产证的名字是原房主的，他可能通过挂失来注销房产证，重新办理新证，一房多卖或者房产抵押，从而带来纠纷；其二，如果二手房市场后期价格涨幅很大，房主看到有利可图，宁愿赔偿少量的违约金而撕毁合同，重新寻找买家，造成原买房人的损失。

　　其实，最常见的“赠与避税”也存在巨大风险。赠与房产不需要缴营业税，但需要缴纳4%的房产契税，比正常的2%契税要多2%，但是这个多出的2%的税，又比强制征收的5.5%的营业税少了3.5%，这成为一些中介公司怂恿买卖双方逃税的一大原因。但赠与不是真实的房子买卖，根据合同法，以赠与来代替买卖逃避税收的行为是无效的，房主可能不能依据买卖合同全额取得卖房款，一旦国家强制征收个人所得税时，受赠房产转让将要征收全额房产20%的所得税，远远高于逃掉的3.5%的税，买卖双方都将得不偿失。