老小区的脏乱差等问题无人管理一直让居民很头疼。记者昨从市“双拆”指挥部了解到，今年以来南京已拆除违建450万平方米，其中不少拆的就是老小区里到处打“补丁”式的违章建筑，同时，45个老小区整体出新计划也已启动。与往年不同的是，为了解决长效管理问题，政府部门出台了一系列优惠政策来吸引物管进驻，包括预留10万元作为物管启动资金。

　　出新惠及5万户居民

　　城市不断发展，但老旧小区的脏乱差依然存在。今年南京市拨出1.8亿元，出新45个1995年以前建成的旧住宅小区，面积达270万平方米，整治房屋900幢。到11月份，45个出新小区将组织竣工验收，届时有5万户居民受益。

　　据了解，此次小区出新将结合“双拆”，先清除违建再出新。截至7月11日，全市共拆违450万平方米，拆后复建将规划建设一批公共服务设施、市民小游园、小广场、小绿地等活动场所，统一设计建设自行车棚。这其中，有不少拆的就是老小区里的违建。

　　11月前45个小区全变样

　　目前，今年计划出新45个小区中，已有38个全面开工。昨日记者在武定门外小区看到，昔日乱七八糟的违章建筑已经被清除，道路修建和绿化建设正在进行中，14幢楼房的立面也将焕然一新，楼房底层还贴上了明清风格的清砖，雅致而古朴。

　　据介绍，这45个小区将修整完善基础设施、拓展修整道路、新建整修车棚、配置绿化、疏理配置环卫设施、完善路灯、楼道灯等公用设施、补建维修邮政信箱、整治出新房屋立面及楼道内墙面、建设文化休闲场所。7月底建邺区莫愁湖东路小区、长虹路39~59巷小区、秦淮区康居里小区、鼓楼区五台山1~6号小区等都将基本竣工。到11月之前，45个小区的出新工程就全部完成。

　　引进物管政府贴10万

　　这几年，南京已有不少小区相继出新。外表是漂亮了，但因为没有物业管理，过不了多久，又冒出了违建、无主垃圾等老大难问题。为了保障出新成果，今年，政府对参与出新小区管理的小区物管企业和人员，出台了一系列优惠政策。据了解，根据规定，出新小区在工程经费中就先预留10万元用于物业管理的前期开办费用，政府再根据实际情况补贴前3年物业管理运作中的经费不足。

　　通讯员 徐少林 杨诚刚

　　快报记者 孙兰兰