为满足更多市民对美好生活居所的改善需求，市城投集团特推出“换新购”业务3.0，具体细则如下：

一、“换新购”适用范围及方式

（一）旧房范围。盐城市大市区范围（高速围合圈、盐城高新区、盐城环保科技城），建筑面积不限，房屋建筑年限30年以内（竣工备案日期在1994年1月1日之后），具有独立不动产权，无产权纠纷、无居住权纠纷（不含自建房、小产权房），均可参加“换新购”活动。

（二）新房范围。参与本次新房置换的楼盘有城投仁恒·河滨花园、城投仁恒·公园世纪、城投·凤凰汇榴园、城投凤凰汇·天辰府、城投凤凰汇·紫园、城投中庚·香江枫景、东河新园、博雅文苑，和其他市属国有企业参与“换新购”业务的楼盘。

（三）置换方式。

1. 居民家庭可以用一套或多套自持物业（商品住宅、优质公寓或优质商铺），置换一套或多套新建商品住宅，存量二手物业总价需不高于新购房源总价的70%。

2. 汽车产权车位或车库与自持商品房在同一小区内，可等价置换新建商品房项目车位或车库（原则不超过一个）。有产权证的自行车库、储藏室、阁楼按评估价结算。

3. 支持三代以内直系亲属间的“换新购”业务。即三代以内任一房屋产权所有人，可指定三代以内任一直系亲属作为新房购买人，直系亲属之间可任意组合，以多换一、以一换多、以一换一、以多换多等多种方式。（例如：本人的二手房可以置换新房产权人为本人的父母或子女，可以一套换作多套分别给父母和子女，反之父母和本人的二手房可以换作一套新房给子女，实现三代内直系亲属新旧产权人任意变更。）

4. 参加“换新购”业务的购房人在新房尚未取得或入住前，以市场优惠价格优先从租赁公司返租其旧房。

5. 参加“换新购”业务的新、旧房源，收购价和销售价格按市场价执行，与未参加此活动的终端价一致（不额外上浮）。

二、“换新购”具体操作流程

1. 换购客户携带身份证、不动产证（权属证明书）原件，涉及贷款客户须带个人征信报告等相关材料至现场报名，“换新购”旧房回购工作专班负责审核上述材料。

2. 相关材料审核通过后，换购客户与租赁公司签订《验房确认单》，“换新购”旧房回购工作专班组织进行验房工作，验房合格后，租赁公司委托五家专业评估机构，换购客户随机抽取三家对旧房进行评估，三家评估价格的平均值作为最终旧房评估价格。

3. 换购客户认可旧房评估价格后，由开发公司负责客户意向房源选定工作。换购客户选定新房后，签订《商品房购买合同》，首付款由旧房收购款抵充，首付比例由换购客户自行决定，在银行贷款下放后退还剩余旧房收购款，新房价格由开发公司按照市场规则定价。

4. 租赁公司、换购客户、开发公司三方达成一致意见后，签订《自持商品房意向置换协议书》。并同步办结旧房交付手续（旧房需与评估时状态相同），换购客户需结清全部欠付款项，包括但不限于物业费、水、电、气等相关费用，并提供相应结算凭证。

5. 租赁公司支付旧房房款，同时换购客户配合租赁公司完成旧房产权变更。换购客户与开发公司结清房款，多退少补。

三、解释权

本细则最终解释权归盐城市住房租赁有限公司所有。

本细则于2024年10月1日正式生效。