快报讯（记者 赵丹丹）9月4日晚，南京市规划和自然资源局官网发布了《关于进一步优化土地市场服务管理的通知》（以下简称《通知》）。《通知》共有三个部分，拟定了优化土地市场服务管理的九条具体措施，主要从优化土地供应管理、减轻企业资金压力、缩短项目开发周期等三个方面，对南京土地市场管理进行了具体优化。据悉，本次调整是根据土地出让相关法律法规，并结合南京实际情况对土地市场进行优化，政策施行有效期至2026年9月30日。

  《通知》明确实行差异化供地。根据南京不同区域房地产市场供求情况，在南京外围区域适当优化规划指标，引导房地产开发企业打造差异化产品，更好满足居民不同层次的住房需求；根据不同区域商品住房去化情况，合理安排土地供应计划，防止同类产品集中上市引发同质竞争。简化产业用地出让审批流程。

  《通知》提出完善银行保函政策，明确抵押操作路径，加快退还保证金节奏，合理确定土地出让金缴纳时间。地块成交后10个工作日内签订土地出让合同，合同签订后1个月内缴纳50%土地成交价款，剩余土地成交价款的缴纳时间，可在土地出让时，根据土地运作主体的申请确定，但最长不得超过土地出让合同签订后12个月，具体付款时间以土地出让合同约定为准。

  提高土地开发速度。继续执行关于调整立项用地规划许可阶段并联审批流程的相关规定，受让人签订土地出让合同后，可将土地出让合同作为土地证明文件和用地批准文件依据，申请办理建设工程规划许可证和施工许可证。

  加快项目上市节奏。为加强土地市场调控，2021年经市政府批准，南京市规划和自然资源局相继出台了两个通知，规定“当网上交易达到最高限价须通过摇号确定竞得人的地块，对商品住宅预售条件提高至完成工程建设总投资50% ”和“竞得人在竞得土地后6个月内，住宅部分不得申领预售许可证”。

  根据当前房地产市场形势发生的新变化，此次取消该两项规定，以进一步缩短项目开工时间，加快企业资金回流，提高项目开发建设效率。