近日，南京正洪大厦的1-9层被南京市中级人民法院“挂”上阿里拍卖平台。正洪大厦地处新街口步行街商业区，地理位置优越，拍卖还没开始就引来数千人围观，数十人设置了提醒。据拍卖网页的公示信息显示，正洪大厦1-9层的议价价格为10.5亿多元，将于8月27日以7.7亿元的起拍价进行第一次公开拍卖。现代快报记者注意到，截至8月24日14点，尚未有人缴纳9000万元保证金报名参加竞拍。

  现代快报+/ZAKER南京记者

  刘遥/文 吉星/摄

  正洪大厦1至9层被法拍，起拍价7.7亿元

  正洪大厦1至9层原属于南京罗宾纳经营管理有限公司，因涉及一起借款纠纷，被南京市中级人民法院裁定拍卖。

  正洪大厦这栋25层的商业用房建成于2003年，地处新街口步行街商业区。东面是洪武路，西面是新街口步行街，南面是正洪街，北面是中山东路。周边商业网点众多，时尚莱迪广场、万达广场、新百、中央商场、大洋百货等商场聚集，商茂世纪广场、国际贸易中心、国际金融中心等商务大厦林立。

  如此优越的地理位置，房价自然不菲。现代快报记者了解到，此次拍卖的正洪大厦1-9层商业房地产，使用权终止日期为2039年2月28日，议价价格为10.5亿多元，起拍价7.7亿元。竞买人光保证金就要缴纳9000万元，加价幅度为300万元。拍卖将于8月27日10点开始，28日10时止（延时的除外）。

  据了解，竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（9000万元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金9000万元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。

  买受人悔拍的，9000万元保证金不退

  记者注意到，拍卖公告中用红字特别标注了竞买人需要注意的问题。

  首先，标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，需提前电话预约，在规定时间集中看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状确认，责任自负。

  其次，标的物过户登记手续由买受人自行办理。所涉及的一切税、费等均按国家及当地主管部门规定由相应主体承担，被执行人（原房主）应承担的税费，由买受人先行垫付后在拍卖款中优先受偿。可能存在的物业、水、电等欠费均由买受人承担，买受人须自行调查、自行解决。另外，司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

  拍卖成交后，买受人应在30日内将余款支付完毕，还要在付清剩余拍卖款一周后，到江苏省南京市中级人民法院民事执行局签署《拍卖成交确认书》。买受人逾期未支付拍卖款的，法院可以裁定重新拍卖，但先前逾期未交钱的买受人不得参与重新竞买。

  需要注意的是，拍卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还，将依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，法院可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院会强制执行。

  截至8月24日14点，尚未有人缴纳保证金参与竞拍，但已有4000多人围观，48人设置提醒。