有了好规定，还要好好执行。唯有执行起来，才能提高耍赖物业的违法成本，也才有震慑力可言

  3月29日，新华社播发《聚焦北京物业管理条例五大看点》，就业委会成立太难、被炒的老物业耍赖不交接、小区车位成了“糊涂账”等公众关注的问题进行了解读。诸多问题中，“物业耍赖”是一个特别让人愤懑又常常没辙的现象。不信你搜索一下“物业耍赖”“老物业拒退”就知道了。

  北京近日出台的《北京市物业管理条例》，对此有硬招：对拒不移交有关资料或者财物的，处1万元以上10万元以下的罚款。拒不退出物业管理区域的，自规定时间届满次日起处每日1万元的罚款。

  要是赖个半年一年的，积累下来的罚款，可不是小数目。谈什么别不谈钱。相信这样的处罚，会让耍赖物业感觉肉疼。

  老实说，物业之所以耍赖，倒也有各种“原因”。贰哥就听闻过，有物业以业主欠物业费为由耍赖不走。其实，这些技术性问题自有技术性处理手段，该干嘛干嘛。让你走人却赖着不走，这就把A问题生生整成B问题，人为复杂化了。既然换物业是程序正义的结果，那就不能不讲理。而对于不讲理的老物业，就不能老是“以理服人”的那一套。

  有的物业拒退时，还使出各种坏招对付新物业和业主。据报道，这些坏招包括而不限于损坏小区大门感应系统、更换门禁卡、限制小区业主车辆和行人出入自由等。不仅扰乱了正常的秩序，还降低了小区业主的生活品质，影响到小区的声誉。

  物业被换，往往是咎由自取的结果。不会管、不想管、管不好，甚至态度傲慢，漠视业主权益，让人忍无可忍。被换时还“恋栈”？晚了。要是早一点好好管理，也不至于被人“驱逐”。所以，这类老物业耍出“赖招”，试图抗拒到底，也不奇怪。秉性使然。

  那么，有了“1日罚1万”，就万事大吉了吗？似乎还不能下这样的定论。

  有意思的是，三年前的3月29日，河南大河报也报道过：旧物业赖着不走，赖一天罚一万。

  那么，新政出台后，效果如何呢？试看近两年前的报道：奇葩！郑州一小区俩物业公司收费！老物业赖160多天不走，换物业有多难？再看一年前的报道：郑州一小区新物业来了，老物业赖着不走，砸坏大门致人被困屋内；老物业赖着不走新物业难进场，郑州一小区物业陷入僵局……

  显然，有了硬招后，并不等于天然有了震慑力。而扫描一些类似事件，“拒退”事件闹大后，听到最多的是“调解”，鲜闻严厉处罚。这样一来，硬招就可能被闲置不说，耍赖的物业也就凭空长了“志气”。

  这就提醒，有了好规定，还要好好执行。唯有执行起来，才能提高耍赖物业的违法成本，也才有震慑力可言。贰拾柒号