住在文保单位里是什么感觉？1月16日，现代快报记者注意到，南京市鼓楼区人民法院将于1月27日，在网上拍卖位于南京黄金地段的民国建筑，而这个建筑曾为张治中公馆所在地。本次拍卖的起拍价为7178万元，比起评估价1.02亿元，低了3000多万。10多年来，“张治中公馆”的出售信息不断，2006年报价3000万元、2009年报价6400万元、2017年报价1.5亿元、2018年报价2.3亿元，但一直没卖出去。

  现代快报+/ZAKER南京记者 邓雯婷 刘静妍

  法

  拍

  黄金地段文保单位7178万元起拍

  现代快报记者了解到，因为南京某公司申请执行，南京鼓楼法院作出执行裁定书，拍卖朱某名下位于南京市鼓楼区的沈举人巷26号、28号以及慈悲社12号、14号的不动产，评估价为1.02亿余元，起拍价7178万。房屋所有人朱某已被列为失信被执行人。

  目前，这些房产被法院查封，有抵押，拍卖不含室内物品。土地性质为划拨，买受人需要自行前往相关部门咨询是否需要缴纳土地出让金。

  值得一提的是，房产有租赁，租赁期自2012年12月31日至2023年2月25日。年租金300万元，每三年递增5%，租金已支付至2019年12月31日。

  探

  访

  有咖啡店，还有“办公场所”

  在南京新街口，记者穿过车水马龙的街巷，走到沈举人巷和慈悲社的交叉口，一处青砖黛瓦的院落出现在面前。这里就是“沈举人巷26号、28号民国建筑”，墙上嵌着“南京重要近现代建筑”的石碑。碑上介绍，该建筑建于1934年，曾为张治中公馆所在地。

  1月16日下午，现代快报记者看到，26号和28号两个大门分别敞开着，从26号的大门进去，可以看到悬挂着“江苏省收藏家协会活动中心”“江苏省收藏家协会翡翠专业委员会”两块标识铭牌。门口一位女子告诉记者，这里是办公场所，不允许进入。从一旁28号的大门进去，是一家小型咖啡馆，但通往后院和26号的小路都被栅栏挡住，店员也说“不许进入”。

  “张公馆”已不是当年模样

  现代快报记者注意到，在卢海鸣、杨新华编著出版的《南京民国建筑》一书中称，张治中在南京的公馆主要有两处，一为鼓楼头条巷15号，现已拆除；二为沈举人巷5号、7号、26号、28号建筑群，现在仅存26号、28号内两幢西式楼房。

  不过，当年的沈举人巷26号、28号宅院已经不是今天这番光景，《南京民国建筑》称其占地1631.1平方米，有楼房9幢59间房。现在只剩下2幢，都是带阁楼的三层楼房，砖混结构，钢门钢窗，青平瓦屋面，青砖外墙，二楼中部设露天阳台，总建筑面积362.4平方米。

  据悉，张治中本人并没有在此居住过，当时住在这里的是张治中的副官。抗战期间，张家姊妹也在这两幢房屋里住过。1981年国家落实政策，沈举人巷26号、28号被明确为张家的住房，归还给张家姊妹。

  追

  问

  文保单位可以拍卖吗？

  据了解，2003年，张治中先生后人将该房出售。几经易手，2005年，产权人以1050万元购得此房。2006年，该建筑被列入“第三批南京市文物保护单位名单”。

  现代快报2007年曾报道过，公馆的两栋楼被拆了一栋半，被文物部门紧急叫停。当时，由文物专家、建筑专家组成的专家组对两栋民国小楼进行了实地勘查。专家组建议，房主必须按照原样修复南楼、恢复北楼。当时由于房主擅自拆除文保单位，违反了《文物法》，根据规定被处以25万元罚款。

  2018年，有房产中介在朋友圈“叫卖”这座市级文保单位，出售价格2.3亿元。当时现代快报记者就曾追问：出售“张治中公馆”合法吗？南京市文旅局相关负责人表示，这处院落为私产，根据相关法律可以销售。如果交易成功，由于产权人发生了更改，要到文物部门备案。同时，如果要进行修缮，需经过文物部门的许可，并经过专家论证会。

  购买者需要什么条件？

  拍卖页面显示，根据《中华人民共和国文物保护法》 ，非国有不可移动文物不得转让、抵押给外国人。非国有不可移动文物转让、抵押或者改变用途的，应当根据其级别报相应的文物行政部门备案。因此，买受人不可以是外国人，同时购买后应到南京市文化与旅游局备案。

  因鼓楼区沈举人巷26号、28号，慈悲社12号、14号属于非国有不可移动文物，拍卖页面上写着：请购买人仔细阅读《中华人民共和国文物保护法》关于不可移动文物的章节，明确买受人应承担的义务。截至1月16日下午5点，暂时无人报名参与拍卖，共有1万多次围观。拍卖时间为1月27日10点至1月28日10点，这些房产会被拍卖出去吗？现代快报记者将持续关注。