“金三银四”南京楼市成交量持续走高之后，“红五月”再迎上市潮，上半年楼市整体回暖。就江北板块来看，区域出现不少大户型的置业选择。下半年，江北上市量大爆发，或有超15000套房源上市，核心区也将迎来井喷式推盘。
实习生 胡培莲 现代快报+/ZAKER南京记者 杜磊
上市量增近7成
江北板块上半年小爆发
2019年，楼市处于持续升温的状态。网上房地产数据显示，江北板块5月新房达到均价23225元/㎡，事实上，除六合外，板块内其他区域新房均价已破25000元/㎡。从上半年市场供应量来看，今年江北新区的纯新盘上市多、户型变大了、上市量也增大。据了解，2018年同期，江北有25家楼盘拿到销许，累计上市量5500多套。而2019年以来，江北拿到销许的楼盘近40家，累计上市套数近万套，和去年相比猛增近7成。
除了上市量大之外，购房者的意愿也在增强，除了江北核心区之外，雨山路、桥北等多个楼盘都得到了购房者的重点关注。但上半年江北核心区几乎没有新盘上市，突破3万元/㎡限价的金地风华国际两次开盘都售罄。
板块冷热不均
二手房价格增幅明显
盘点上半年销量，中海原山、保利云禧等楼盘去化较好，不少楼盘开盘即售罄，但也有楼盘开盘几个月去化不超过5成，甚至有楼盘已经推出优惠措施吸引购房者。颐和九里5月25日首开发布多重优惠政策，几乎能让购房者享受近十个点优惠，开盘现场的小户型当天就售罄了。上市量井喷，大户型上市，今年的江北不仅有刚需客，也有大批改善客。
据了解，顶山附近已有二手房成交价超过4万元/㎡，成交周期变短，成交均价攀高。江浦和江北的二手房价主要在2.5万元/㎡左右，其中江北最高成交单价为招商兰溪谷一期26068元/㎡。江北楼盘扎堆上市，新房供应量大，不仅价格相似，产品也相近，加上二手房都有倒挂的现象和趋势，使购房者在充分考量房源本身的同时也更加看重品质和周边的配套。
核心区上市爆发
下半年新房“蜂拥”上市
核心区一直是购房者关注的焦点，据悉，纯新盘江与城、中海左岸澜庭、老盘绿地海悦、扬子江金茂悦等下半年也有开盘计划。其中江与城计划年内推出2000多套房源，中海左岸澜庭也预计推出超过1000套房源。这意味着光是核心区四家楼盘就有可能推出超3000套房源。
除了核心区，五桥板块也是下半年上市热门之一，随着2020年五桥即将建成通车的消息传出，不少有意向置业江北的客群都把目光放在了五桥附近的楼盘上。目前，五桥板块已经集结了大批优质房企及墅居产品：刚首开不久的颐和九里及雨山路板块的保利云禧、悦江府、中海原山、招商雍宁府等。最近，五桥口又一纯新盘江山大境也即将公开，该项目由五矿、保利、金地三家联合打造，共规划建设23栋住宅楼，主打洋房、叠加别墅及高层产品。
