今年的“金三银四”，南京楼市显现出回暖的趋势。一方面，热门板块的纯新盘开始突破区域房价天花板；另一方面，土地市场在久违的冷场之后也出现了回暖的迹象，多幅土地竞拍达到最高限价。根据南京网上房地产数据统计，2019年“金三银四”南京新房成交量达到14649套，同比上涨60.6%，这一波行情还将在五月份持续。

  现代快报+/ZAKER南京记者 纪彦君

  “金三银四”新房成交14649套 同比上涨60.6%

  根据南京网上房地产数据统计，2019年“金三银四”期间，南京新房成交量14649套，相比去年9119套的成交量，同比上涨60.6%，呈现出比较大的涨幅。

  实际上，自今年3月新房成交量大涨227%之后，南京楼市销售许可发放的速度就明显加快。根据现代快报记者统计，4月，南京共有40家楼盘领到销许，特别是在最后一周，市场发力明显，20家楼盘扎堆领取销许，新房库存量大增。

  相比“金三”来说，“银四”这一轮开盘潮覆盖面更广，两江板块依然占据供货主力的位置。其中，江宁板块以3469套新房成交量位居榜首，江北板块则以3418套新房占据第二。除此之外，河西、城东、城南、城北以及都市圈溧水、高淳板块均有涉及，从刚需到改善，可供买房人选择的区域也更加全面。

  销售情况两极分化 纯新盘突破限价引市场关注

  从销售情况来看，根据南京网上房地产数据，截至4月末，“金三银四”52个开盘项目中，仅有翡翠天际、葛洲坝招商紫郡蘭园、金地风华国际、恒大悦澜湾、金基九月森林、空港新都孔雀城、绿地华侨城海珀滨江、升龙天汇、星河天赋、中海原山、融信世纪东方等10多家楼盘售罄，其中，升龙天汇和空港新都孔雀城两次加推均售罄。另一方面，江北板块也有不少项目仅卖出三到四成，甚至更惨淡的仅卖出一成，究其原因，也与产品同质化以及同板块扎堆开盘有一定关系。

  值得一提的是，江北纯新盘风华天际、仙林湖纯新盘融信世纪东方以及此前的中海城南公馆都已突破区域房价天花板，特别是融信世纪东方，销许价格最高达到3.4万/㎡，而仙林湖板块一直以来限价都在3万/㎡以下，在此之前尚未有楼盘突破限价。

  而随着老盘的相继收官，南京楼市也迎来越来越多的现房销售及高地价项目上市。据统计，4月，南京有12家纯新盘亮相，分别是：中海原山、中南上悦城、星河天赋、朗诗玲珑郡、世茂璀璨滨江、悦江府、金地风华国际、美的雍翠园、雍宁府、融信世纪东方、雅居乐御宾府以及和峰南岸。其中星河天赋楼面地价突破3万/㎡，毛坯均价38900元/㎡，尽管如此，项目首开仍然售罄，此前玄武区教育局还发布官方文件，“官宣”了星河天赋住户适龄儿童在南师附小和科利华中学分校就读。

  开发商拿地意愿增强五月南京开盘潮还将持续

  土地市场方面，4月30日，南京8幅土地挂牌出让，其中6幅涉宅土地均达到最高楼面限价，特别是江心洲G08地块，经过112轮竞拍最终被荣盛以15.6亿元拿下，楼面地价31980元/㎡，需自持商品住房面积达到13000㎡，这也是南京土地市场在久违的冷场之后再度回暖。对于楼市来说，土地市场的回暖也是一个升温的信号，当下开发商拿地欲望明显有所增强。进入五月，南京楼市的开盘潮还将持续。

  根据现代快报记者统计，本月南京预计将有近40家楼盘推新入市。其中，两江板块作为传统出货大户，仍然是推新主力，江北12盘、江宁10盘都有推新计划。其中，江北核心区仅金地风华国际一盘将入市，项目在“金三银四”期间首开售罄后，即将趁热加推1、2、3、5号楼400多套房源。据了解，该项目也是核心区在长达半年未有开盘后，打破房荒状态的首个项目，同时以30500元/㎡的销许均价突破了区域此前3万/㎡的房价天花板。

  江宁方面，上秦淮板块将有银城旭辉云臺天境和五矿澜悦栖原两盘推新，另外，青龙山新城中南上悦城、朗诗玲珑郡也都有开盘计划，作为均价不到2.6万/㎡的刚需板块，也受到了诸多刚需购房者的关注。

  城南板块本月将迎来两大纯新盘上市，分别是电建洺悦华府和龙湖天钜，而此前中海城南公馆、翡翠天际、和峰南岸等新楼盘的首开都曾获得不错的销售成绩；城北板块则有星河天赋和中海燕矶听潮两盘推新；城东板块由于库存较少，即将加推的三盘熙悦、珑悦、中骏东原璟阅分别位于麒麟、青龙地铁小镇以及龙潭新城。