今年1月1日开始，新版《江苏省物业服务收费管理办法》实施，其中最受大家关注的焦点之一，便是空置房的物业费该如何收取的问题。在老办法中，空置房物业费收取标准有明文规定，但在新办法中却没有相应的条款。目前有的小区对空置房物业费还是采取打折优惠，有的小区却全额征收，究竟哪种做法符合规定？

  张敏

  目前有的打折有的全额收

  市民王先生在常州新北区世茂香槟湖有一套126㎡的房子，当初买房，王先生也是考虑投资需求，所以从未居住过，房子一直处于空置状态。

  按照以往的政策，空置房物业费打七折，王先生所在的小区物业费为1元/㎡每月，一年王先生总共需要缴纳物业费1058.4元。

  不过最近，王先生去缴纳物业费时发现，空置房物业费打折优惠取消了，他需要全额缴纳1512元。而物业告诉他，这都是因为今年元旦起实行的新的《江苏省物业服务收费管理办法》中，直接将空置房物业费打折条款删除了。

  不过据王先生了解，目前常州范围内，有的小区空置房物业费依然实行打折优惠。“从我们业主角度讲，能够优惠当然最好了。但是现在有的小区打折，有的不打折，新的办法中也没有明确，我就想知道究竟怎么收才是对的？”王先生希望记者能帮他跟相关部门打听打听。

  业主大会物业公司协商定

  对此，记者找到了常州市发改委相关工作人员。她表示，今年元旦开始，新版《江苏省物业服务收费管理办法》开始实施，目前常州物业服务收费也是贯彻执行的此办法。

  在2013年出台的《江苏省物业服务收费管理办法》中规定：“因业主原因未及时办理入住手续、业主办理入住手续后未入住或未使用的物业，在一定时期内，其物业公共服务费按不低于合同约定标准的百分之七十交纳，减免期限和具体标准由各省辖市价格主管部门确定。业主大会成立后，由业主大会与物业服务企业约定。”

  但新版《管理办法》第二章“物业公共服务收费管理”中，并没有出现与空置房物业费收取相关的任何条款，更没有打折一说。

  “因此按照新政策，物业公司针对空置房全额收取物业费，完全符合规定。但是据我们了解，有的物业公司考虑到自身经营状况、业主满意度、物业费收缴率等问题，还是采取打折优惠方式，这其实也没有违规，完全是物业公司自己的行为，从主管部门角度来说，也不能强制不让他打折。”

  如果小区成立了业主大会，那么业主完全可以行使自己的权利，不管是物业费、停车费还是空置房物业费收取问题，都可以通过业主大会与物业公司进行协商，在物业合同里约定执行。如果小区没有成立业主大会，那么空置房物业费该按什么标准收取，则需要看物业公司怎么规定了。

  另外，需要提醒广大市民的是，如果房屋空置了很多年，补缴物业费时请注意，2019年1月1日之前的物业费，还是根据老办法按七折进行缴纳。