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  2019年3月1日 星期 放大 缩小 默认 3 上一篇  下一篇 4 >>现代快报网
小区空置房物业费要不要打折?
成立业主大会的可与物业公司约定,否则物业公司自行决定

  今年1月1日开始,新版《江苏省物业服务收费管理办法》实施,其中最受大家关注的焦点之一,便是空置房的物业费该如何收取的问题。在老办法中,空置房物业费收取标准有明文规定,但在新办法中却没有相应的条款。目前有的小区对空置房物业费还是采取打折优惠,有的小区却全额征收,究竟哪种做法符合规定?

  

  张敏

  目前有的打折有的全额收

  市民王先生在常州新北区世茂香槟湖有一套126㎡的房子,当初买房,王先生也是考虑投资需求,所以从未居住过,房子一直处于空置状态。

  按照以往的政策,空置房物业费打七折,王先生所在的小区物业费为1元/㎡每月,一年王先生总共需要缴纳物业费1058.4元。

  不过最近,王先生去缴纳物业费时发现,空置房物业费打折优惠取消了,他需要全额缴纳1512元。而物业告诉他,这都是因为今年元旦起实行的新的《江苏省物业服务收费管理办法》中,直接将空置房物业费打折条款删除了。

  不过据王先生了解,目前常州范围内,有的小区空置房物业费依然实行打折优惠。“从我们业主角度讲,能够优惠当然最好了。但是现在有的小区打折,有的不打折,新的办法中也没有明确,我就想知道究竟怎么收才是对的?”王先生希望记者能帮他跟相关部门打听打听。

  业主大会物业公司协商定

  对此,记者找到了常州市发改委相关工作人员。她表示,今年元旦开始,新版《江苏省物业服务收费管理办法》开始实施,目前常州物业服务收费也是贯彻执行的此办法。

  在2013年出台的《江苏省物业服务收费管理办法》中规定:“因业主原因未及时办理入住手续、业主办理入住手续后未入住或未使用的物业,在一定时期内,其物业公共服务费按不低于合同约定标准的百分之七十交纳,减免期限和具体标准由各省辖市价格主管部门确定。业主大会成立后,由业主大会与物业服务企业约定。”

  但新版《管理办法》第二章“物业公共服务收费管理”中,并没有出现与空置房物业费收取相关的任何条款,更没有打折一说。

  “因此按照新政策,物业公司针对空置房全额收取物业费,完全符合规定。但是据我们了解,有的物业公司考虑到自身经营状况、业主满意度、物业费收缴率等问题,还是采取打折优惠方式,这其实也没有违规,完全是物业公司自己的行为,从主管部门角度来说,也不能强制不让他打折。”

  如果小区成立了业主大会,那么业主完全可以行使自己的权利,不管是物业费、停车费还是空置房物业费收取问题,都可以通过业主大会与物业公司进行协商,在物业合同里约定执行。如果小区没有成立业主大会,那么空置房物业费该按什么标准收取,则需要看物业公司怎么规定了。

  另外,需要提醒广大市民的是,如果房屋空置了很多年,补缴物业费时请注意,2019年1月1日之前的物业费,还是根据老办法按七折进行缴纳。

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