曾经放风价超过6万元/㎡的河西中部纯新盘世茂天誉终于在12月17日领取了销售许可证，并于昨天下午摇号，销许均价4.5万元/㎡，远低于其此前6万元/㎡的放风价，吸引了438组买房人争255套精装房源。同样位于河西板块，之前放风价也超过6万元/㎡的葛洲坝南京中国府也于昨日公开样板间，这一举动让人不禁猜测葛洲坝南京中国府的面市之路是不是也不遥远了？

  一方面，南京的高端项目动作频频。另一方面，菏泽取消限售政策的消息刷屏楼市。在这样的背景下，南京高地价项目会否由此迎来春天？

  实习生 胡培莲 现代快报+/ZAKER南京记者 杜磊

  总价88亿元高地价项目面市

  曾经放风价6万元/㎡ 如今4.5万元/㎡落地

  2016年5月13日，世茂集团以88亿元总价成功拿下河西中G11混合地块，该地块建面62.70万方，溢价114.6%，计划打造世茂集团顶级产品系代表作。根据规划，项目将建设集中式大型购物中心、一幢甲级（5A）超高层办公楼、酒店式公寓、住宅等。其中，住宅共有3幢，打造大平层豪宅。作为集团顶级产品系代表作，世茂天誉的起点很高，此前对外放风价也是6万元/㎡。但从12月17日领取的销许来看，项目最终销许价格还是被控制在了河西中部4.5万元/㎡的限价之下。

  对此，项目相关负责人坦言，虽然低于预期，但在目前的时间点上项目想要上市只能接受这样的价格。“每个公司的政策不一样，到了年底我们还是想冲刺一把”。他分析，与其他高价地项目不同，世茂天誉是一个综合项目，其中商业和办公部分都是自持，总体算下来，住宅以4.5万元/㎡的销许均价来销售“账还是可以算得过来的”。

  放风价超6万元/㎡ 项目上市遥遥无期

  高地价项目目前仍是“烫手山芋”

  同样放风价超过6万元/㎡，楼面地价就已经高达45213元/㎡的葛洲坝南京中国府项目也在12月20日公开了样板间。作为南京楼面地价最高的项目，其一举一动也备受市场关注。既然样板间已经公开，是不是意味着中国府的面市也不远了呢？对此，相关负责人坦言，项目地价太高，按目前的市场价格没有办法上市，“我们现在也不急着上市了”。

  放风价在6万元/㎡之上的，还有河西金茂府项目，产品定位为金茂旗下TOP系“府”系列，2016年拿下的河西南G12、G13两幅地块，楼面价分别为37027元/㎡、36890元/㎡。如今对项目的上市日期，相关负责人也表示“不好说”。

  记者统计发现，从2015年到今年5月份，南京有36幅2万+的地块，其中只有保利天悦、中海桃源里等极少数楼盘已经开盘，更多的楼盘则处于观望状态。城东一高地价项目相关负责人坦言，项目不知何时能上市，“工程进度完全跟得上，但是限价在那里，主要看老板愿不愿意卖”。

  已有城市解禁限售政策

  专家：南京有可能局部微调

  在高地价项目备受煎熬的同时，山东菏泽市取消新购住房限制转让的消息刷屏全国楼市，不少媒体将其解读为房地产调控放松的信号。在这样的背景下，南京高地价项目是否会由此迎来春天呢？

  毕竟，早在今年七八月份，鼓楼滨江的桃园世纪以及当代万国府ΜΟΜΛ都以突破板块4万元/㎡限价的价格入市。当时南京市物价局相关工作人员对此的解释是，从2016年以来，南京楼市所进行的调控不是为了限价，而是不让项目继续涨价。“老项目推新是不让涨价的，新的项目根据周边同类型产品定价”。由此来看，其他板块内，按照品牌开发商旗下最顶级产品标准来打造的高地价项目，也不是没有突破板块“限价”的可能。

  对此，南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华分析认为，一些高标配的产品，诸如精装科技住宅等在价格申报上可能会比周边产品有几千元/㎡的上升空间，但五六万元/㎡甚至7万元/㎡的报价就很难实现。同时，他认为，南京未来可能会取消部分政策，“比如针对高端项目的限价政策可能会放开一点，但如果是大幅度的放开则不太现实，局部微调还是有可能的。”