久未有动作的南京燕子矶板块，在今年11月最后一天登上南京楼市的头条，板块纯新盘中海燕矶听潮一次性加推524套新房，再度成为了市场焦点。据现代快报记者统计，此次加推房源的数量与货值，在今年整个楼市中都属罕见。截至发稿前，从南京市公证处获悉，本次开盘共有1089组购房人参与摇号，中签率确定为48.1%。

  现代快报+/ZAKER南京记者 马文煜

  年末抢跑

  524套纯新房入市

  货值高达16亿

  据中海燕矶听潮项目销售负责人介绍，本次项目加推的524套房源均为精装修交付，销许均价折合约2.84万/㎡，户型面积区间为102~128㎡，整体货值达到了约16亿。

  “截止到29日中午，从南京市公证处获得的消息，本次参加认筹摇号的客户数量达到了1100人左右，中签率还是比较高的。”该负责人还表示，从认筹客户情况来看，地缘性的自住客群占到了绝大多数。

  “燕子矶乃至城北区域今年以来的新房上市量就比较少，地缘性自住客群的需求一直被压抑，此次开盘一定程度上会稀释当地的购房需求。当然，此次大批量加推，也有出于开发商方面冲刺年底任务、回款的考量。”

  从2.84万元/㎡的审批价格来看，中海燕矶听潮与板块前期在售的融创玉兰公馆、保利国际社区等项目价格几乎持平，参与摇号的刘女士也告诉记者，这个价格对于整个板块来说其实没有什么涨幅，在限价环境下，短期的投资空间已经非常小了，加上是精装修交付，身边大部分人都是看中了燕子矶当地的学区配套而选择自住的。

  库存不足

  三大新项目预计明年三四季度上市

  据记者统计，今年燕子矶板块之所以表现低调，也与区域库存一直处于低位有关。

  今年10月，板块热盘保利国际社区有过一次近300套的加推后，目前项目只剩下1幢楼的体量。此外、电建海赋尚城只剩下1幢楼的体量，金浦紫御东方还剩下4幢楼未上市，板块整体库存预估不超过1000套，且截至目前，上述开发商均未对外透露加推计划。

  区域内一直以来备受关注的“仁恒、金科、佳兆业”三大纯新盘项目，均为现房销售项目，预计开盘时间都将会在明年下半年。

  “目前燕子矶有存货的开发商并不多，中海这次开盘无疑会成为预判燕子矶明年上半年市场的一个风向标，目前板块二手房均价约在3~3.5万元/㎡，倒挂还是存在的，但没有河西那么显著，加上三大新项目都是现房销售，明年大部分时间燕子矶都会处于货源紧张的状态。”区域内一家中介负责人告诉记者。

  投资建议

  比价优势明显，优先考虑中小户型

  “燕子矶板块虽然区位上属主城，但配套上相对独立，开发时间也比较晚，相对于同属城北板块的红山、迈皋桥等区域，优势主要还是集中在通勤距离与价格上。”一位南京地产界业内人士表示。

  对方同时建议，限价环境下，未来短期的投资空间确实并不明显，但燕子矶板块的配套优势在近一年来有了显著提高，特别是南外入驻带来的教育配套升级，将会成为未来最具价值的投资点，所以无论是自住还是投资，优先选择中小户型的新房是最具性价比的。