近日，克而瑞发布了《2018全国租赁住宅三季度报》。根据数据，上半年南京市租赁面积达到2017全年的60%，涨势稳定，整体租赁成交量也有明显上涨的趋势。从租赁成交结构上来看，市场以90㎡以内的刚需小户型为主，选择此面积段的租房者占比约在六七成左右，且中小面积段占比不断攀升。租客的选择以2居室为主，占比达到五成，1居室的也有25%左右。

  另一方面，随着南京流动人口增多，房价居高不下，租赁地块少，长租公寓发展不完善，导致租房需求激增，市场供给不足，租金上涨。今年毕业季后，南京租房市场需求旺盛。无论是租金表现还是租房供应，南京租房市场区域分化都比较明显。整体而言，鼓楼、秦淮等教育、医疗、商业、文化的资源集中区租房需求旺盛，但由于租金居高不下，导致部分需求外溢到了江宁和江北。

  从商圈租金来看，长江路商圈及周边明显上涨，2018年上半年单位租金为85.4元/㎡/月，同比上涨28.2%。11个大中城市的水平数据中，南京以45元/㎡位居第六位。在新增房源套数中，南京以5.6万套居第三位，位于上海和北京之后。不仅如此，南京分散式和集中式品牌公寓占比涨幅明显，市场容量约为212万人。

  实习生 胡培莲

  现代快报+/ZAKER南京记者 杜磊