近日，戴德梁行发布关于中国租赁市场的调查报告。报告显示，目前中国的租赁市场呈现出三大趋势：一、压低租赁住房用地价格，引入资产证券化，解决住宅租赁企业融资问题；二、鼓励国企涉足、培育龙头企业以及提高运营水准；三、长效机制道阻且长，短期效用不宜夸大。

  具体来说，不同于建完出售回流现金的方式，企业涉足租赁性住房开发运营必然面临融资问题，除开发建设期政府、银行的金融支持外，REITs将成为关键的融资渠道，尽管我国已有不少类REITs的探索，真正意义的REITs市场依然未放开。而另一个关键性问题则是现阶段普遍较低的住宅租金回报率还难以为REITs发展提供支撑：在我国大多数重点城市，租金回报率往往不足2%，与国际上5%左右的平均水平相差甚远。不过租金水平也因项目及地段而有较大差异，安居客、58同城、赶集网数据显示，南京新街口一套20㎡左右的长租公寓也能达到6000-7000元/月的租金高位。

  在运营主体方面，我国现有的专业租赁运营机构市场渗透率还很低，而租赁市场的快速发展离不开龙头企业的带动。在政策方面，预计接下来上升到法律法规层面的设计和各类具体的规范措施将会在中央和各地陆续出台，相应的土地供应支持、金融环境打造等也会逐步得到落实，最终形成新型的住房供应体系。

  现代快报/ZAKER南京记者 杜磊