随着下半年楼市大幕的拉开，高地价项目也陆续揭开其神秘面纱。整体来看，江北老山、雨山路板块以及江宁上秦淮板块担当了主力，规划的产品也都以叠墅和高层为主，而产品的同质化和开盘节点的相近不仅意味着板块内面临着竞争，板块与板块之间也将“打响”改善之战。

  而在当前楼市仍然严格限价的大背景下，两江板块都难以突破3万/㎡的价格限制，购房者对于过江不过江，又会如何选择？

  现代快报/ZAKER南京见习记者 纪彦君

  下半年两江板块加入改善客源“争夺战”

  据不完全统计，下半年，南京八大板块将有158家楼盘推新，除了溧水、高淳及句容等都市圈板块外，主城区两江板块仍然占据绝对领先的位置。其中，江北板块35家楼盘将推8000多套新房，江宁板块则有32家楼盘6000多套新房待入市。从入市房源来看，曾经刚需盘遍地的两江板块，“脱刚”趋势已经越来越明显。

  在江北板块35家有上市计划的楼盘中，地价在2万/㎡以上的占到8个，基本都位于江浦老山及雨山路附近。自6月以来，已有金隅紫京叠院、银城颐居悦见山、金地保利悦风华等多个纯新盘公开亮相，打造的产品均以叠墅、洋房及高层为主，产品呈现出很明显的同质化。

  不仅仅板块内部竞争较大，板块与板块之间产品也有趋同之势，江宁板块下半年即将推新的32家楼盘中，200万以内的刚需房已基本绝迹，纯新盘占到24家，其中九龙湖南部的上秦淮板块如银城旭辉云台天境、五矿澜悦栖原、银城旭辉铂悦源墅、葛洲坝融创南京紫郡府等新项目，入市产品也都以叠墅和高层为主，下半年，两江板块都将“打响”改善客源的争夺之战。

  限价3万/㎡ 江宁江北到底怎么选

  上周，江北雨山路板块的纯新盘保利云禧迎来首开，推出叠墅房源，均价2.9万元/㎡。作为江北首个地价在2万/㎡以上的开盘项目，其销售情况也受到诸多购房者关注。虽然该项目地价达到了2.2万元/㎡，但最终价格仍然定格在3万以内，与前期的放风价相去甚远，再看前不久开盘的扬子江金茂悦、绿地海悦等楼盘领取销许的价格，今年内，两江板块的限价预计还将严控在3万/㎡。

  那么，对于购房者来说，价格相近，产品类似，过江不过江，到底怎么选呢？

  雨山路板块位于老山国家森林公园的东南部，与新街口的直线距离在16公里左右，九龙湖以南的上秦淮板块与市中心的直线距离则约为19公里，两者在板块中的定位都在逐渐向改善倾斜。一位多年从事江浦区域一二手房中介工作的置业顾问认为，购房者对于过江不过江的选择，关键还是在交通上。在他看来，相对于上秦淮，雨山路板块的优势更加明显，除了已经通车地铁10号线外，未来还有11、15号线穿过，24小时免费的长江五桥出入口也位于此，周边还有6条快速路环绕，对于交通不便的诟病，江北新区显然已经花了大力气在改善。不过，雨山路板块内目前仅有保利云禧一盘在售，纯新项目更多的老山板块，交通还是存在明显的弱势。

  近一年以来，九龙湖板块二手房价格有明显上涨，以万科金域蓝湾为例，根据链家网站的统计数据，该小区六月成交均价已达到37854元/㎡，相对于限价3万/㎡的新房来说，倒挂达到近8000元/㎡。安居客、赶集网、58同城上数据也显示如此。板块内的一位中介人士表示：“由于前期住宅靠近九龙湖而开发，地铁3号线九龙湖站周边的居住氛围要更好一些，上秦淮板块作为新开发的区域，目前高地价纯新项目较多，在目前新房限价的情况下，也有望诞生一批福利房。”同时，记者也采访到了一位江宁购房者，在他看来，新房二手房倒挂明显，首选一定是购买新房，“上秦淮虽然是相对较新的板块，但有地铁，有商业，也有三甲医院，看好它未来的发展。”

  业内人士认为，对于自住型购房者来说，买房还是要结合自己的实际需求来考虑。在江北上班，不可能在江宁买房，同样，在江宁上班，也不可能跑去江北买房。