2015年7月2日，全国第十三个、江苏唯一的国家级新区南京江北新区横空出世。江北新区规划面积788平方公里，由原浦口区、六合区和栖霞区八卦洲街道构成。三年间，江北新区凭借“国家级新区”及其他多重利好加持，区域内经济、交通、商业全面发展，区域楼市也迎来了新发展……

  现代快报/ZAKER南京记者 姜彬彬

  二手房：第一轮房价急涨后 今年涨幅全面趋缓

  根据网尚研究机构最新统计数据显示，江北新区批复成立3年以来，区域房价全面上涨，三年间，江北新区二手房价格经历了第一年极速暴涨、第二年六合异军突起，再到今年涨幅全面趋缓，江北新区二手房房价已经基本实现全面翻番。

  其中单个项目涨幅最高的为六合荣盛莉湖春晓，挂牌均价从6138元/㎡涨至15746元/㎡，涨幅高达156.53%；涨幅最高区域则为高新区，区域内各项目3年涨幅都在105%以上。

  江北新区热门二手房小区价格一览

区域 项目 2015年6月挂牌均价 2018年6月挂牌均价

江北核心区 雅居乐滨江国际 16350元/㎡ 29083元/㎡

正荣润江城 16500元/㎡（新房） 35724元/㎡

华润国际社区 15000元/㎡（新房） 31251元/㎡

桥北 威尼斯水城 11831元/㎡ 22331元/㎡

明发滨江新城 10825元/㎡ 21147元/㎡

旭日上城 12245元/㎡ 23619元/㎡

江浦 融侨观邸 11530元/㎡ 25831元/㎡

林景雅园 13538元/㎡ 29166元/㎡

力标赞城 10703元/㎡ 20892元/㎡

高新 新城香溢紫郡 9256元/㎡ 22778元/㎡

朗诗未来街区 8980元/㎡ 20856元/㎡

亚泰山语湖 11500元/㎡（新房） 23715元/㎡

六合 荣盛莉湖春晓 6138元/㎡ 15746元/㎡

冠城大通蓝郡 6746元/㎡ 14771元/㎡

山潘村 8437元/㎡ 15344元/㎡

  此外，根据记者从赶集网、安居客、58同城等网站获取的信息显示，目前江北新区内，房价最高的小区为核心区正荣润江城，6月最新挂牌均价为35724元/㎡。价格方面，桥北、江浦，以及高新区部分楼盘，价格维持在2~2.5万元，六合、高新区部分项目，则由于距离主城较远，原本价格就属于南京的洼地，目前区域房价依旧相对较低，但6月报价也基本稳定在1.5万元/㎡以上。

  新房：六合房价首现负增长 板块改善趋势明显

  与二手房市场从疯涨到趋稳类似，江北新区成立的三年，恰逢南京楼市调控政策步步收紧，随着限价、限购等政策的持续，江北新房房价涨幅也开始大幅下降，今年各板块都维持在个位数，甚至六合由于市场不断外拓，大量低价万元盘集中出现，区域新房价格首次出现负增长。

  具体楼盘方面，目前江北新区尚有11家老盘从2015年至今一直在售，其中就包括桥北“航母盘”苏宁威尼斯水城、顶山华润国际社区、荣里，江浦融侨观邸、力标赞城等。三年里虽然各盘均价都有较大幅度上涨，但实现价格翻番的，只有桥北的威尼斯水城、大华锦绣华城以及江浦明发香山郡，涨幅分别为134%、128%、100.5%。

  此外，记者还了解到，由于拿地价持续走高、新房开盘价受限等因素影响，以华润国际社区为例，江北新区正在逐步脱离刚需属性，大部分楼盘摒弃毛坯，改为采取精装出售。同时，最近热度较高的新盘保利云禧、金地悦风华、金隅紫京叠院等项目，开发商也大都选择改善叠墅户型代替高层、洋房，首付门槛也偶有提升到5成。置业江北，购房成本正在不断上升。

  专家：改善阵地或进一步扩大

  江北新区成立三年，桥北新房价格一骑绝尘，涨幅遥遥领先其他各区，二手房热度居高不下，区域内老盘大华锦绣华城阅江山近期开盘更传出5小时售罄消息，江北新区设立前三年，受益最大非桥北莫属，但未来呢？

  记者了解到，作为江北新区中的“年长者”，目前桥北新房储备已所剩不多，老盘仅有北外滩水城、大华锦绣时代、大华锦绣华城、御澜府以及金象朗诗红树林等盘，新盘也仅剩余中建国熙公馆一个项目，预计将于年内上市。

  但在桥北之外，目前江北新区尤其是江北核心区、桥林等区域，已经开发、待开发的住宅地块依旧很多。此外，有专家指出：随着江北新区的不断外拓、南京北站的规划出炉，未来雨山路、高新区也将成为改善新阵地，不过在此之前，高新区由于库存较少，下半年或仅有弘阳燕澜七缙一盘上市，短期“青黄不接”的现象或将再次出现。