刚刚过去的南京河西开盘潮，有楼盘因为总价过高首次开盘没卖完。近期，河西中部位于梦都大街126-30号的一套法拍别墅，同样因为价格过高至今无人问津！现代快报记者了解到，这套别墅名为紫檀雅居，近期在阿里司法拍卖网挂牌拍卖，起拍价1120万元，合议价1600万元，总价低于市场价480万元。面积369.33㎡，市场单价4.5万元/㎡，评估单价约4.3万元/㎡，起拍单价约3.1万元/㎡。截至6月19日下午5点半现代快报记者发稿时，该套房源仍然无人报名，不过，已经有193人设置提醒，10210次围观。

  现代快报/ZAKER南京记者 费婕

  河西法拍别墅

  万人围观无人报名

  现代快报记者在阿里司法拍卖网上看到，这套拍卖标的位于建邺区梦都大街126-30号，钢混结构，建筑年代2008年。建筑面积369.33㎡，套内建筑面积354.14㎡，规划用途为别墅。现任房主首次取得时间为2009年11月5日。

  参与本次竞拍需要缴纳保证金60万元，加价幅度2万元。秦淮法院特别提醒：拍卖余款在2018年7月20日17时前缴入法院指定账户。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。值得一提的是，该房尚有抵押。如果竞拍成功，竞买人可以办理贷款，但仅可在指定的三家银行办理。

  截至6月19日17：30现代快报记者发稿时，阿里拍卖网显示，该套别墅参与竞拍人数依然为0，193人设置提醒，10210次围观。

  同小区另一套别墅

  曾两次流拍

  现代快报记者在阿里司法拍卖网查询发现，2015年，紫檀雅居一套417.48㎡的别墅挂牌两次均遭遇流拍，第一次起拍价885万元，第二次起拍价降了177万，为708万元，挂牌时间前后不到一个月，最终均遭遇流拍。

  现代快报记者发现，第一次拍卖时间为2015年1月26日-1月27日，第二次拍卖时间为2月12日-2月13日，也就是说，不到一个月时间内，该套房源的起拍价格降了177万。

  阿里拍卖网显示，该套别墅首次拍卖无人报名，6人设置提醒，6704人次围观。第二次降价之后再拍，同样无人报名，1人设置提醒，3693人次关注。即便是大幅降价，该别墅设置提醒和关注人数仍然大幅下降，最终导致流拍。

  千万级房产

  没想象中那么好卖

  上周，位于河西江心洲的升龙桃花园著首开叠加别墅180套，限价不超过4万元，开盘当天卖出九成。据相关销售负责人介绍，当天上叠和中叠的房源均卖完，剩余房源都是下叠的300㎡左右叠墅，总价都在1000万元上下。

  1000万似乎是市场过不去的一个门槛。现代快报记者查看了链家地产网发现，从去年9月27日至今半年，没有出现过千万级房源的成交记录。

  一位不愿透露姓名的业内人士分析，紫檀雅居位于河西中部紫鑫中华广场内部，并非纯粹的别墅居住区，该项目二手房比奥体核心二手房价格低了至少2万多元。小区本身的品质限制了其增长幅度有限。而此次法拍房挂牌价格与市场价差别不明显，对于市场的吸引力自然一般，流拍将是必然趋势。