今年3月以来，南京出台人才落户新政，全国40岁以内本科毕业生可直接落户南京，研究生落户更是不受年龄限制，实施近3个月以来已吸引1.9万人落户。新南京人的大量涌入使得本就稀缺的刚需房源更加紧张，特别是随着板桥、尧化门、江宁滨江等主城刚需板块房源的陆续告罄，这些购房者逐渐被逼到距离主城30公里以上甚至更远的边缘板块。

  现代快报/ZAKER南京见习记者 纪彦君

  开盘即清盘 南京刚需置业远郊化

  当下，南京楼市的两大关键词可以说是开盘和清盘。随着土拍的日益降温，高价地逐渐被市场放大，“今年不买房，明年买地王”成为购房者的又一恐慌。放眼整个南京楼市，当前，包括河西、江宁、城北、江北、城中、城南、仙林、城东等主城各大板块在内，共有约36家楼盘进入清盘倒计时，但2万以下的刚需项目却屈指可数，仅有江北一家楼盘和江宁两家楼盘。

  根据记者了解，这三家楼盘分别是江北高新区的亚泰山语湖和江宁禄口的翠屏城、蓝天星港。江宁与江北虽说都是南京楼市传统的出货大户，但刚需房源的库存却十分紧张，作为距离主城较近的刚需板块，江北高新区和江宁禄口更是备受购房者青睐。目前，亚泰山语湖剩余64套房源，蓝天星港剩余60余套房源，翠屏城则剩余712套房源，再经过一次加推后就将清盘。

  除了江北高新区和江宁禄口外，去年以来，板桥、城北尧化门、江宁滨江等传统刚需板块已陆续进入无房可卖的阶段，除了已有的高价地之外，近期也没有土地出让计划，“房荒”一触即发。在这样的大背景下，5月2日，南京市国土局发布2018年度国有建设用地供应计划，并要求聚焦重点，突出江宁、溧水、高淳等新兴地区，南京刚需人群置业地图将进一步远郊化，向溧水、高淳等区域偏移。

  溧水今年出让21块宅地 或成刚需主场

  5月22日，溧水区公布全区2018年国有建设用地供应计划，其中商品住宅（含商住混合）用地21宗，面积1894.19亩。相比于高淳66公顷的住宅用地供应量，高出约一倍左右。

  其实，早在今年年初举办的2018年溧水土地推介会上，其中部分地块就已提前亮相，吸引了金茂、保利、华润等数十家开发商亲临探地。根据记者统计，今年以来，溧水已拍出15幅土地，其中涉宅用地共10幅，总出让面积达到455232.17㎡。

  由于限价，当前，溧水新房均价在1万/㎡，安居客、58同城、赶集网数据显示，区域二手房普遍在1万-1.2万/㎡不等，部分小区如万科城则已突破1.5万/㎡，存在一定的倒挂现象。不过，相比主城区动辄2.5万/㎡以上的房价，溧水板块仍然是南京的价格洼地。随着21幅宅地的陆续出让，未来一到两年内，溧水的新房供应将得到保证，有望成为刚需板块的一个新主场。

  业内人士：溧水正处于新旧交替之中

  近年来，随着溧水板块基础配套设施的不断完善与升级，这里已吸引越来越多的购房者进驻。5月26日，宁溧城际正式通车运营，交通利好的加持有望让有着充足宅地储备的溧水板块成为刚需购房者新宠，成为一大批新南京人购房的重点区域。对此，有业内人士指出溧水楼市新一轮发展的5个机遇：地铁、商业配套、学区房、品牌、产品。他表示，溧水楼市正站在新旧交替的起点之上。

  去年3月，南京限购升级，溧水六合高淳均加入限购范围，对名下已有一套房的非本市籍户口限购，对本市籍户口则不限购，此举使得大量南京人涌入溧水，溧水碧桂园翡翠台推出的453套房源，参与摇号的购房者甚至达到3470组。今年5月20日，亚东同城逸境开盘推出144套房源，中签率仅53%，比不少同期开盘的主城项目中签率还低。

  而随着落户新政的实施，不少初次落户的新南京人也将目光瞄准溧水，将其列为置业的首选区域。业内人士认为，南京客群将会成为溧水市场最主流的客群，而溧水城北则有望成为快速增长的重点板块，这些都是区域热度提高的表现，也把南京与溧水区的距离拉得更近。