2017年3月22日，句容市出台限购政策，要求“非本市户籍人口在句容市区（含开发区）、宝华镇购买商品住房的，限购1套”，虽然当时发布新政的有效期仅为半年，但随后句容当地对楼市的调控却一直在加码延期。不仅如此，特别是热门板块宝华，新建住宅项目销售价格一直没有超过1.5万元/㎡。然而随着今年来一批纯新盘，特别是主打豪宅项目的楼盘陆续上市，关于“限价松动”的声音，也开始在宝华当地弥漫开来。就此，记者展开了调查。

  现代快报/ZAKER南京记者 马文煜

  市场动态

  高端盘接连上市，非别墅项目喊话2万/㎡

  自2017年以来，宝华板块所有申领销许的新房项目价格都稳定在“不超过1.5万元/㎡”的区间内，这一价格似乎也成为了当地的“价格红线”。

  “2017年刚实施限购的那段时间卡得最严，一般新房销许价格都不可以超过1.5万元/㎡，像是碧桂园某楼盘去年以1.68万元/㎡的价格申报了一批房源的销许，但最后批下来的价格只有1.5万元/㎡。种种迹象表明，宝华这里的调控目标，就是要将房价控制为‘0涨幅’”，宝华当地一家房企销售人员告诉记者。

  然而随着近年来多家新项目上市，市场对于限价松动的传闻也多了起来。

  近期宝华一家纯新盘放出风声，项目预计将在今年6月份首开，预计销售价格将会达到2万元/㎡。

  “我们是专门做豪宅的，虽然在宝华的这个项目不是别墅，也不是洋房，但我们采用的一些设计理念，包括装修标准及后期的物业配套，都可以说是区域内最为顶尖的，所有目前对客户的报价都在2万元/㎡左右，但具体能卖多高，还要看最后销许的批复”，该项目一位销售人员告诉记者。

  价格走势

  二手房价有所缓升，市场开始逐步回暖

  事实上，自2017年以来，随着绿城、泰禾、朗诗、新城、东原、金科等一批新晋房企入驻宝华，在打造别墅、洋房、科技住宅等全新开发理念的基础上，宝华板块已有部分楼盘的价格超越了1.5万元/平方米的“价格红线”。

  “现在宝华新房项目不多，但二手房的库存还是比较大的，也更能体现出市场价格的真实走势。今年以来，随着万达茂开业、宁镇扬一体化等一些利好，二手房的价格也在缓慢回升”，宝华当地一家中介负责人告诉记者。这种趋势在安居客、赶集网以及58同城等网站上表现得也很明显。

  中介人员还表示，从现在市场情况来看，越是靠近南京城区的项目，二手房价格涨得越快，比如仙林悦城，虽然和板块其他小区相比，房龄比较老，小区环境也一般，但因为靠近南京城区，二手房报价现在基本都能稳定在1.4万元/㎡以上。

  “虽然限购仍然在执行，但今年还不同于去年，依托于人才引进的政策，现在即便是外地人，在宝华当地买房的门槛也没有多高了。一方面是高地价楼盘、豪宅盘陆续上市，另一方面是买方市场的打开，我觉得今年新房1.5万元/㎡的限价红线极有可能出现松动。”宝华一在售楼盘项目负责人告诉记者。

  官方回应

  句容市建设局：绝对的“价格红线”并不存在

  对此，现代快报记者也专门咨询了句容市建设局房产管理部门，一名工作人员表示，目前句容当地新上市房源销售价格，都要通过物价部门的严格审批，但所谓的“价格红线”只是市场中对于销许价格批复的一种通俗的说法，句容当地从未以“新房价格管控”的角度发布过任何政策性的文件。

  “现在句容，包括宝华板块的新房，依旧由当地的物价部门对其申报价格做审批，审批时也会‘因盘而异’，物价及房管部门会根据楼盘的面积段、功能、定位、小区规模等因素，给出不同的指导报价，但绝对的‘价格红线’并不存在。”