哑火了整个“金三银四”，近日，南京楼市终于迎来了一波密集开盘。五月前两周，南京城北、江宁、江北等板块（不含都市圈）共计7家楼盘先后加推，主城新房市场终于迎来一波“新鲜血液”。从市场表现来看，虽然推盘潮姗姗来迟，但购房者却并没有太多热情：居然一家都没有卖光！

  现代快报/ZAKER南京记者 姜彬彬

  2周内主城新房迎来7连推

  房价贴着地价卖也没用了

  小长假后第二天，城北老盘电建海赋尚城率先打响五月推盘枪声。4日晚间，海赋尚城推出7号楼256套毛坯房源，销许均价25800元/㎡。据了解，开盘当天共计509组购房者参与摇号，中签率为50.3%。不过由于现场观望客户较多，当场放弃的购房者并不算少。5月14日下午，记者从南京网上房地产网站看到，目前7号楼仍有68套可售房源，成交比例也仅为50.89%。

  5月8日，江北纯新盘大华锦绣时代迎来首次开盘，452套毛坯房源销许均价21380-22180元/㎡，共有606组购房者参与摇号，中签率74.6%。同样让人意想不到的是，开盘当日，实际到场人数仅有200多人，近半购房者直接放弃。截至目前，网上房地产显示，该盘452套房源仍有236套房源无人认购。

  除了上述两家楼盘，近期开盘的项目还有江北老盘三金鑫宁府，城北江山汇悦山府、嘉誉山，江宁万元盘梁台煦府以及弘阳禹州时光春晓。其中弘扬时光春晓本次的316套房源为收官房源，实际成交均价仅为2.1万元/㎡，几乎与板块地价持平，但开盘现场依旧门可罗雀。截至14日晚20点，这7家楼盘中去化最好的为销许价最高的江山汇悦山府，目前还剩余65套房源无人认购。

  二手房成交量稳步上升

  挂牌均价总体保持平稳

  新房市场接连遇冷，南京近期的二手房市场又如何呢？来自365二手房网站的数据，从今年三月以来，南京二手房成交数量不断增长，整体趋势稳步上升，刚刚过去的一周，南京二手房成交套数达到1590套，环比前一周涨幅达到了107.84%。58同城、安居客、赶集网数据也都显示出这样的趋势。板块方面，凭借着学区房资源优势，鼓楼、秦淮、江宁区二手房成交量继续领跑，区域内清江花苑、汇景家园以及万科金域蓝湾等热门学区房小区关注度也始终居高不下。

  不过，与二手房成交数量逐渐上升不同，3月以来，南京二手房挂牌均价却相对保持平稳。全市二手房挂牌均价基本稳定在2.8万元/㎡左右，最近几周的均价波动都保持在百元以内。挂牌量方面，3月以来，南京二手房周挂牌量保持下滑态势。

  河西南一中介告诉记者，“虽然现在新房上市较少，来店内看二手房的客户比以往多了些，但现在二手房房源也不多，很多小区只有一两套房源，一旦对户型不满意，客户就会走人。”中介人士称，二手房价格卖不上去，与热门板块的新房迟迟不上市也有一定关系，河西十盘说开就开，大家对二手房的忠诚度并不高，因此房价自然也不会有太大波动。

  新房供应量不足，二手房市场升温

  二手房议价空间不断缩小

  针对南京楼市近期新房供应遇冷，二手房逐渐回暖等现象。有专家指出，在多轮市场调控和严格的限价、限购政策下，目前南京楼市确实在降温：热门板块楼盘虽然依旧关注较多但多受限价影响短期难以上市，非热门项目投资价值相对缩水购房者意愿开始下降。

  我爱我家相关负责任人认为，二手房成交量上升主要还是受当前新房供应量萎缩影响。不过，对于未来南京二手房市场能否继续升温，仍需要持续观察。价格方面，虽然目前二手房价格没有较大上升，但议价空间却在不断缩小，在二手房挂牌量持续低位的前提下，“卖家底气比以往足了很多，买房人想要砍价，恐怕有点难”。