月末将至，南京楼市的传统旺季“金三银四”已走过3/4，相比于“金三”的萧条开场，“银四”有过之而无不及，上半月仅有5盘领取销许，其中只有2盘为住宅。三月末爆发的市场再一次陷入低迷。到了下半月，南京楼市重又开始发力，一周内有近10盘领取销许，而这也将给“金三银四”带来最后一波行情，并在接下来的五、六月份延续。

  4月上半月主城无住宅上市

  3月30日，现代快报报道了南京楼市自2月25日融创玉兰公馆开盘到3月24日荣盛鹭岛荣府加推，连续20多日主城无一住宅房源上市的情况，引发了诸多购房者的关注。

  而根据南京网上房地产数据统计，截至4月15日，4月上半月仅瑞安翠湖山、远洋山水、证大九间堂、星悦城、秦淮源筑5盘领到了销许，其中瑞安翠湖山、证大九间堂为江宁别墅项目，星悦城则是40年产权公寓，住宅项目仅远洋山水和秦淮源筑两家，“金三”的凄凉开局再现。

  据了解，领到销许的两个住宅项目中，远洋山水位于牛首山附近，秦淮源筑则地处溧水板块，均是不到2万/㎡的远郊刚需板块，主城住宅上市量为零。

  两江板块多个纯新盘要入市

  进入4月下旬，南京市场再度发力，据记者了解，上周已有10盘领到销许，除了已经开盘的明发香山郡、明发银河城、金象朗诗红树林、融信城市之窗、中骏六号街区、万科城等6个项目外，世茂荣里、御澜府等均完成公证摇号的报名登记工作，将在近日开盘，“银四”也将迎来开局至今的第一波上市高潮。

  根据现代快报记者统计，4月底到5月，南京预计还将有25家楼盘推新，两江板块占据主力，包括江北核心区热手项目华润国际社区、江宁所剩不多的万元盘翠屏城等都将入市。从南京市住房保障和房产局网站办件公示来看，已有不少开发商在陆续申报销许，超过8000套房源已在路上。

  值得期待的是，接下来，南京江宁、江北板块的出货主力都是纯新项目，江北核心区的绿地海悦和扬子江金茂悦、江浦的保利云禧、江宁百家湖的21世纪太阳城银座、禄口首幅上市的高价地中骏融信雍景台等都将首开，南京楼市将逐步进入新老交替的节奏中。

  仙林、主城区也有楼盘推新了

  另外，仙林、城中两大板块在4月底到5月的这段时间里也无楼盘计划推新，这两个板块由于开发相对饱和，在售项目较少，开盘节奏也相对较慢。其中仙林纯新盘融信世纪东方于4月初公开项目售楼处，但由于需现房销售，未能赶上“银四”的末班车，项目预计会在6月份首开。另一纯新盘高科紫微堂去年10月底就已公开售楼处和样板间，至今首开时间仍然待定，一位苦等近半年的购房者告诉记者，去年11月他就卖掉了自己在河西的房子，一心想在这里置业，“一来是觉得这里的环境优于河西，二来是相信高科的产品。”

  实际上，由于房地产市场的严格调控，南京新建商品住宅价格环比已连续数月下降，业内人士分析，高价盘与低价盘交替开盘已成为未来一段时间内南京楼市的主流。

  现代快报/ZAKER南京 见习记者 纪彦君